津南区量价齐涨，是当前市场下的小确幸。

8月，津南区新房签约514套，环比增长4.7%。

价格上，8月份签约均价16634元/平米，环比增长0.5%。

其实不难理解，津南区有海教园和承接市区改善外溢两条“腿”，自然走的比较快。

看一下具体排名情况：

【海教园】

海教园依然是”流量王”。

并且依然是南开大学北侧组团的三个盘流量最大，只是排名稍有不同。

第一名是中国铁建花语天境，签约95套，签约单价20454元/平米。

该项目首开楼栋售罄后，后续楼栋没有接连开售，一直处于排卡阶段。

8月接连加推1、8、9、10等多个楼栋，并且皆可通地库。

小户型很有性价比，80平米三室洋房143万起；89平米160万起。

大户型一楼带南北双院以及地下室，和叠拼产品类似。

目前80平米小户型余量不多，2026年5月交付。

保利西棠和煦签约41套，排名第四。

8月签约41套，签约价格环比无变化。

该项目二期处于清盘阶段，87平米152万起，116平米227万起，136平米277万起。

三期开始认购，样板间已经开放。

85平米152万起，109平米200万起。

第六名为中建悦庐棠墅，签约30套，签约单价20355元/平米。

该项目目前处于顺销阶段，部分楼栋开启排卡。

在售户型洋房89-129平米，叠拼136-168平米，平墅155平米。

【国展西】

第二名为大华国展公园世家，签约57套，签约单价13607元/平米。

目前项目主推二期洋房产品，今年年底交付。

近期项目再特惠，99平米120万起，116平米140万起。

折合单价1.2万/平米起，相比今年开盘时的总价，又便宜了40万！

房源集中1、4、11号楼，还可以赠送一个车位。

板块内的中国铁建花语澜廷也推出特惠房。

洋房77平米102万起；109平米148万起，139平米254万起。

【双林】

中建理想城签约48套，签约价格21694元/平米。

实体示范区、下沉会所、洋房实体样板间已开放。

近期加推高层2号楼的边户117平米，补货上新。

中秋期间推出特惠房源。

【咸水沽】

东亚新华国樾华府签约25套，签约单价12735元/平米。

该项目一期交房，交付水平不错。

目前在售的二期产品，升级成第三代产品。

近期推出特惠房源，单价1.1万/平米起步。

津南区目前既有海教园带流量，又可承接市区改善外溢，局面很稳。

后续还有海河柳林60地块出让（详情），以及海教园新地块入市。

将带来新的流量和机会。

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