两会政府工作报告，不仅让雷军“听完感觉万事OK”，也让房地产的从业人员躁动起来。

会议定调货币政策“适度宽松”，加大“以旧换新”消费力度，推动房地产市场“止跌回稳”。

报告多个政策都明确指向了提振消费，促进内需，以解决当前国内市场有效需求不足的挑战。

那么，目前国内消费品市场、房地产市场究竟是什么现状？又如何在压力中捕捉转型机遇呢？

来看看这份报告，相信你会有所收获。

近日，仲量联行发布了《中国零售地产与消费市场2024年度研究报告》，报告从宏观经济、零售地产市场、消费趋势、市场应对和未来展望5个部分，进行了数据复盘和策略应对。

作为一家全球领先的商业地产服务和投资管理公司，仲量联行对房地产和消费品零售行业，拥有比较权威的数据资讯，对消费趋势的分析和洞见，非常值得细读。

以下内容的数据和观点，引自仲量联行《中国零售地产与消费市场2024年度研究报告》。

想领取PDF源文件报告的同学，请见评论区作者留言。

2024年，中国经济在复苏中呈现结构性分化，消费市场与零售地产作为经济“晴雨表”，既面临居民消费审慎化、租金下行等挑战，也孕育着体验经济崛起、县域下沉等新动能。

仲量联行报告显示，社零增速回归稳态，但消费贡献率持续走弱；零售地产存量突破2亿平方米，开发重心重回高线城市。如何在压力中捕捉转型机遇，成为行业核心命题。

一、消费与地产：结构性分化加剧宏观经济层面，2024年社零总额同比增长3.5%，增速稳定但低于疫前水平。政策托底作用凸显，“以旧换新”直接拉动消费超1.3万亿元，成为关键支撑。

消费结构显著分化：汽车类消费近五年首现负增长（-0.5%），而家电（+12.3%）、体育娱乐（+11.1%）等品类逆势增长，折射品质消费需求韧性。

零售地产市场呈现“存量调改加速”与“租金压力攀升”并存的特征。全国优质零售地产存量超2亿平方米，上海、北京、成都领跑；新增供应向一线及强二线集中（占比72.8%），但租金同比下跌3.3%，空置率修复后或再度承压。

二、消费趋势：理性、体验与下沉三重奏

理性审慎主导：正餐需求萎缩（上海、成都新租占比下降），快餐、平价服饰占比提升；奢侈品消费疲软，进口美妆金额同比下滑12%。

体验经济爆发：娱乐业态新租面积增长19.9%，健身场馆、户外品牌（如Brooks首店）快速扩张；IP联名（《哪吒2》票房破百亿）、数智场景（AI+消费）成新增长极。

县域消费崛起：餐饮、咖啡品牌加速下沉（蜜雪冰城县域门店超60%），小众旅游目的地（鹤岗、喀什）热度攀升，“反向消费”释放潜力。

三、策略建议：聚焦高线与创新破局

供应端：优先布局一线及核心二线城市非标商业（文旅综合体、智慧商圈），存量项目加速业态重构（提升体验占比至30%+）。

政策红利：紧抓“以旧换新2.0”、冰雪经济（2025哈尔滨亚冬会）、入境游（签证放宽）等机遇，拓展绿色家电、冰雪装备等赛道。

运营升级：采用“降租+流量业态+数字化”组合策略，引入国潮快闪、VR电竞等高吸客业态，通过直播、私域提升转化效率。

赛道风向：消费融资降温（2024年金额降9.4%），重点关注抗周期品类（预制菜）、技术创新（AI零售）及社区商业。

以下内容为报告节选：

报告源文件为54页PDF格式，领取报告，请到关注微信公众号：东谷探长（ID：wisdot），找到原文章，在文末点击[阅读原文]。