盘点5月武汉豪宅业绩前，

先讲一个真事：

不久前，踩盘路上，

认识一位“90后”小姐姐晓星。

她是武昌内环滨江联投中心的置业经理。

5月份，一个月时间，她的卖房提成超过20多万。

3天时间，她卖掉了三个整层。

他们中多是民营企业家、行业佼佼者或明星网红。

5月份，晓星说的武汉豪宅买家“一见钟情，当天下单”的故事，每天都在发生。

武汉豪宅市场转热，是新一线城市楼市的缩影。

01

5月份，武汉3万+豪宅网签452套，环比上涨40%。

招商武昌序、国铁城投国樾滨江、武汉江城府等项目取证。

5月份，有豪宅项目精装改毛坯，单价下降6500元/平。也有豪宅项目滨江地块新房源，单价上涨4000元。

5月份，沉寂很久的融创武汉壹号院，之前的房源集中备案，单月58套。

还有3个豪宅项目，网签套数为负数，可能是退房或重新网签。

5月份，单盘最厉害的是武汉润府与龙湖御湖境。

这两大项目的单月业绩，是其他项目的3-6倍。

单月业绩TOP10门槛是8套。

1-5月份，武汉豪宅成交前三强是：

武汉润府、龙湖御湖境与建发朗玥。

这三大明星项目，均靠产品品质出圈。

前10强的入门门槛，抬高到45套。

02

5月份，武汉顶豪TOP10榜单显示：

新希望D10天元、武汉瑞府，各成交17套，并列冠军。其中，D10天元，价格越涨，卖得越好；

武汉长江中心（10套）、联投中心（6套），位居第二、第三。

联投中心，作为武汉顶豪的“新人”，已连续两个月登顶武汉顶豪TOP3。

这个项目一鸣惊人，在于地段的稀缺、产品的惊艳与一批像晓星一样王牌置业顾问。

1-5月，武汉顶豪TOP5依次是：

武汉长江中心、武汉瑞府、新希望D10天元、中信泰富滨江金融城、联投中心。

这份前五强名单中，4位长期稳居榜首。

从这份榜单，也能大致预测出今年上半年武汉顶豪业绩排序。

03

5月份，武汉E级豪宅TOP10显示：

建发朗玥、武汉沙湖中心与中海万松九里，是榜单前三强。（融创武汉壹号院，属于非销售状态）

保利天珺，属于二七滨江的流量豪宅，单月成交6套。

目前，该榜单上的主流项目，均处于销售尾声。

1-5月份，武汉E级豪宅TOP10的前三强是：

建发朗玥、保利天珺与武汉沙湖中心。

这三大项目的单盘成交套数，均超过45套。

相当于每2天要卖3套房。

从豪宅项目的结构上看，武汉的顶豪（10个）与普通豪宅（32个），而中间量级的豪宅仅15个。这个15个项目中，多数处于尾盘。

5月份，招商武昌序以约3.9万/平的备案价，加入E级豪宅阵营。从目前的展示区实景等推测，该项目的开盘业绩，将是下一个城市级爆款。

6月份，中海东湖玖章将加入武昌改善大战。7月份，建发武昌新项目也将登场。今年是武昌改善买房的大年。

04

5月份，武汉C级豪宅TOP10显示：

上榜项目14个，其中有4个并列名次。

前三强是武汉润府、龙湖御湖境与越秀中交星汇园。

这三大热盘，代表着武汉3万+豪宅的产品方向。

绿城湖畔雲庐、能建长江华府、华府公园首府、长江天地、三镇中心，

这五大豪宅改善项目，持续发力，后续将有更好业绩。

1-5月份，武汉C级豪宅TOP3是：

武汉润府（206套）、龙湖御湖境（149套）、与国铁城投国樾滨江（73套），前10的门槛是单月超过34套。

在这份C级豪宅榜单上，汉口项目占8个，武昌项目2个。

这种“汉口强武昌弱”的局面，将在下半年被改写。

［后记］

6月1日上午，前往招商武昌序现场踩盘。

这个项目的会所、泳池、园林等配置，不逊于二七滨江的四五万豪宅。

实景样板间里，转角大阳台与超高得房率，180平的户型，相当于市场上200-230的体感。

有开发商同行感叹，看过这个项目，“我都想换房了，对生活又有了向往。”

最近，被问及最多的话题是：

现在，要不要买房？还有没有政策？

5月份，楼市的政策底，完成筑底。以“517新政”为起点，从顶层到地方，细化政策纷纷出台。这表明政府在稳定楼市上的决心。

未来，值得买房的城市，“北上广深”四个一线城市与武汉在内的15个新一线城市。

上海、广州、深圳等一线城市，在政策组合拳之下，市场有回暖。上海凌晨两点半，还有客户转钱定房。

与普宅市场的价格战不同，总有一批有钱人出手，他们已是武汉“晓星”们的大单客户。现在豪宅买房，就是对稀缺资源、稀缺地段与核心资产的“占位”。

很快，楼市的反转即将开始，把握市场机会，该出手时就出手。

文｜杨光华（豪宅鉴定师）