这几天在全市场低迷，成交量不佳的时候，出台了较多利好地产的政策，大家有没有想过，这次压箱底的工具基本上都掏出来了，为什么要在这个时候出政策？

1、无论是房地产的开工面积，还是销售面积在逐月断崖式下跌，销售数据逐月恶化，以万科为代表的房地产龙头企业都有倒闭风险，何况是其他的地产公司呢？如果此时再不出手缓和下跌的速度，日本的昨天就是我们的明天。到时候银行等很多行业都会受到牵连拖累。

2、这些措施只能缓解地产下跌的速度，但是解决不了房地产的根本问题，当下最大的问题就是失业率高增，居民没有收入，没有工作，即便交了首付款也没有钱还贷款，消息面的刺激来的快去的也快，周五房地产集体涨停潮放出了天量，周一很有可能高开低走一地鸡毛，何况现在的市场成交量和情绪并不配合。

3、当前地产现状：房地产的四大成本支出，一是建筑成本、二是土地成本，三是营销成本，四是融资成本，当前的地产公司可以说根本就不可能挣钱，除了一些国央企现金充足没有融资成本的，其他所有地产都是亏本经营，现在开发商一套房子都非常难卖出，这是非常可怕的事情，建筑行业今年欠薪非常严重有的长达半年多之久，至于房地产从业人员，从建筑设计，成本造价，工程项目管理，包括营销都是失业的重灾区，你看你家楼下是不是二手中介都少了？房地产股价的上涨，肯定第一件事情就是转融通减持让散户来缓解当前局面，所以这种比谁跑的快的游戏，还是不要刀口舔血。大家看下每次救市房地产之后的走势图。

行业转折点没到，任何消息刺激都是螳臂当车

4、美联储是否在年内降息成为最大的不确定性，美国降通胀是假，拉爆中国房地产是真，从这个意义上来说，大家不要盲目乐观，9月份降息的概率其实不大，美国开启降息，中国才能真正迎来牛市。在此之前要担心房地产崩盘

目前能让中国房地产扭转乾坤的只有美联储降息，没有第二种可能。

当前市场的机会在哪呢？

1、国九条下，今年沪强深弱，已经成为定局，管理层加大退市标准，出清垃圾公司，也就是说中小票风险非常大，价值投资是当下唯一一条活路，外资抢筹恒生科技就是最好的例子，我相信大部分的中小公司被出清之后，一些这几年跌幅巨大的核心价值股，会迎来修复的机会，主力会更加抱团核心价值股。

2、说好的对财务造假者牢底坐穿，倾家荡产我们是没看到，大量ST让很多投资者苦不堪言。他们这些公司能在A股混迹这么多年造假这么多年早就知足了，现在谁还陪你演戏，主动退市对他们来说是全身而退，所以内资狗为什么不断在卖，主要就是内资机构全部拿着题材中小票，他们割肉出来的资金还会去接核心价值股。

所以当下的机会绝对不是房地产，而是赶紧布局底部的核心价值股，特别是现在很多已经悄悄底部走趋势了。

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