上周关于契税、增值税等相关优惠政策，想必大家都知道了。对想买房、卖房的朋友们来说，是绝对福利的存在。

这几天后台很多粉丝朋友关于减税政策有不少疑问，今天笔者统一为大家解答，一起来算算帐。

新政很多内容，但对于我们来说，要重点关注两个部分：契税、增值税。

这两个是在买房、卖房的过程中，躲不开的税。

什么是契税。就是拿房产证的时候，要缴纳的税。

什么是增值税。这个是把房子卖给下家，赚了的部分，要缴纳的税。

接下来，是今天要分享的重点：新政后我们能省多少钱，什么时候能够享受到福利。

契税方面。

新政前，以重庆为例。

根据笔者查询到现阶段执行的契税征收政策。

如果是首套房，90㎡以下的房子，按照房价1%征收契税；90㎡以上的房子，按照房价1.5%-2%征收契税。

二套房，90㎡以下的房子，按照房价1%征收契税；90㎡以上房子，按照房价2%征收契税。

新政后，部分税点统一。

只要是140㎡以内的房子，不管首套还是二套，都是按照1%。

这次的新政，对90㎡以下的首套或者二套房没有影响，主要是对90㎡-140㎡房子有影响。

140㎡以上的房子，如果是首套，就要按照1.5%交契税，比过去少0.5%。

140㎡以上的二套是2%，和原来没有变化。

觉得看文字麻烦的朋友，笔者也整理了表格。如下：

我们能省下多少钱？

和以前相比，以首套房为例。

比如市民张大哥，买了一套120平的房子，总价200万。过去契税是3万，新政后按1%缴纳，也就是2万，意味着可以省将近1万元。

二套房，比如还是市民张大哥。房子是130平，总300万，过去契税是6万，新政后是1%，也就是3万，节省将近3万元。

在笔者看来，减免税费，可以说是给所有改善需求的购房者真金白银省钱，大大减轻买房的现实负担。

增值税方面。

新政是取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。

对重庆来说，影响不大。因为我们本身住房购买超过2年，就是免征增值税的，未满两年才全额缴纳5.5%增值税率。

但对北上广深的朋友来说，那就省得多了。过去要卖房，前提条件是必须持有5年以上，不满5年得增收5.3%；新规之后，门槛降到了持有两年或者两年以上。

什么时候开始执行？

新政什么时候实施，是已经买房或者准备买房朋友最新关心的问题。

记住了，2024年12月1日。

所以，今年买房朋友们注意了，想要省钱，等今年2024年12月1日之后再去申报，那么才可以按照新的政策执行。

再说的具体一点，如果是在12月1日之前签的合同，但是交税领证的时间是在12月1日以后，那么就能够享受契税减免的新政。

新规之后，买房、卖房过程中付的钱，肯定是比以前低了很多。对北上广深的改善市场，尤其投资客群体，是一个实在的“大礼包”。

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