近期，房地产市场呈现出一系列引人瞩目的态势，从市场交易数据的波动，到政策层面的调整，种种迹象都在表明，房地产市场正处于一个关键的转折点。

市场交易升温：数据揭示回暖真相

2023年春节过后，房地产市场迎来了显著的变化，部分城市的热度明显回升，尤其是北京、上海等热点一线城市，交易量的增长格外引人注目。由于春节较早，数据表现尚不明显，但进入后几个月份，每周的交易数据都呈现出强劲的上升势头，无论是环比还是同比，涨幅都十分可观。

以北京二手房交易数据为例，按照过去2月份的平均水平推算，本月北京二手房交易数据有望回升至1.5万套以上。在北京房地产市场，1.5万套是一个关键的衡量指标，低于这个数值，市场表现较为平稳；而一旦超过1.5万套，则意味着行情火热。近期，相信不少人都感受到了中介打电话频率的提高，这一现象恰恰是房地产市场回暖的显著标志。不过，与以往不同的是，如今中介为推销一套房子打电话的次数明显减少，原因很简单，房子可能很快就被售出。同时，大家还可以通过各地住建委的官方网站，获取更准确、更权威的市场数据，进一步验证市场的回暖趋势。

此外，从国家统计局发布的70个大中城市2023年1月份房价数据中，也能发现市场的积极变化。尽管1月份受春节影响，交易相对清淡，但新房环比上涨的城市数量达到了36个。而1月份在淡季的情况下，上涨城市数量超过36个，且相较于前一年12月份的十几个，大幅增加了21个，这一增长态势极为明显，无疑是市场回暖的又一有力证据。

政策松绑助力：调控举措面临变革

在市场交易数据升温的同时，房地产政策层面也在发生着深刻的变化。以扬州为代表的城市，果断宣布全面取消限购，成为房地产政策松绑的先行者。过去，许多城市在放松限购等政策时，往往遮遮掩掩，担心受到质疑或被追究责任。然而，如今形势已经发生了变化，尤其是在三线城市，限购政策的存在意义已经大打折扣。

在当前市场环境下，投资房地产的热情已然消退，人们不买房并非因为限购政策的限制，因此，取消限购对于这些城市而言，不仅是顺势而为，更是为市场的复苏创造了有利条件。可以预见，未来将会有更多的三线城市以及非热点二线城市，效仿扬州的做法，逐步取消限购、限售以及限价等过去主要的调控举措。这些调控举措的退出，将成为房地产市场进入新阶段的重要风向标。

依据银保监会的相关统计数据，截至目前，国内已有30多个城市的房贷利率成功降至4%以下，部分城市的最低房贷利率更是低至3.7%、3.8%。这一房贷利率水平，在中国房地产过去20多年的漫长发展进程中，堪称史无前例。

未来走势预判：理性看待市场回暖

综合市场交易数据和政策层面的变化，可以清晰地看到，房地产市场已经企稳，并且呈现出明显的回暖态势。然而，对于市场未来的走势，我们需要保持理性的判断。

回顾中国房地产市场的发展历程，在房地产政策放松的关键节点，曾出现过两次房价急剧上涨的情况。2009年，市场起初预期的小阳春，最终演变为房价一年内翻倍的大幅上涨行情。大量资金涌入房地产市场，各地房价一路飙升，让众多购房者措手不及。同样，2015年，一系列旨在稳定市场的房地产政策出台，本期望实现市场的平稳过渡，然而，市场走势却出乎预料，引发了又一轮房价的大幅攀升。

不过，本次房地产市场的回暖，与过去两次有着本质区别。政府通过一系列政策措施确保房地产市场回归居住属性。在市场供需关系方面，经过多年的发展与调整，住房供应逐渐趋于充足，需求端也更加理性。加之租赁市场的不断完善，分流了部分住房需求，使得市场供需关系更为平衡。

基于上述因素，房价出现如过去那般大幅上涨甚至暴涨的可能性微乎其微。如今的房地产市场，正朝着更加健康、稳定的方向发展。在未来的一段时间内，房地产市场可能会出现价格的适度调整和交易量的持续提升，但不会出现失控的局面。对于购房者而言，无需过度担忧房价会像过去一样突然大幅上涨。

总之，房地产市场正在回暖、回稳，价格和交易量的提升趋势在短期内有望持续。然而，我们也应保持理性和冷静，正确看待市场的变化，不盲目跟风，也不消极等待。只有这样，才能在房地产市场的起伏中，做出最符合自身利益的选择。

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