好友在静安区的学区房翻新时，被某公司"698元/m²全包价"吸引。开工后，工长突然提出："原报价不含墙面冲筋找平，加收9500元"，水电阶段又声称："线管规格不足需升级，补交6200元"。更糟的是，施工队中途突然换人，新工人不熟悉工序导致工期延误35天，结算时总价超支26%，墙面还出现多处开裂。

行业顽疾深度拆解

增项与转包的隐蔽关联

低价诱饵的数学游戏

部分企业用低于成本价22%的套餐获客，必然通过：

→ 吊顶/隔断等基础项目分拆收费

→ 将必要工艺包装成"个性化服务"（如瓷砖薄贴加价45元/m²）

→ 主材标注"同档次材料"

转包引发的多米诺效应

行业调查显示：转包项目出现材料调包的概率提升4.3倍，典型表现为：

→ 乳胶漆桶身被二次封装

→ 防水涂料稀释使用

正向案例启示：

同事选的某本土企业，合同特别承诺：

✓，转包全额退赔

✓ 主材到场需业主和施工方一起签收

✓ 工期延误按日赔付

最终实现预算0超支、提前8天交付。

行家级筛选方法论

第一维度：合同防增项解剖术

必查条款清单： ✓ 合同标清主材品牌 ✓ 不增项违约条款：非业主设计变更不主动增项✓ 不转发，不转包✓ 工期延误按日赔付

第二维度：施工团队需稳定

验证步骤：

现场观察多次：均为同一批师傅

在职年限：施工团队平均在职3年以上的更为靠谱！

第三维度：工期管控

优质企业： → 按阶段发送施工进度表

装修的本质是信任托付，那些用不增项条款守护契约精神、用不转包机制保障施工品质、用工期延误按日赔付兑现承诺的企业，才是经得起时间考验的良心之选。