8月，上海楼市依旧处于淡季状态。

上海网上房地产数据显示，上周（7.29-8.4）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交4395套，环比减少6.77%。

新房方面，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为15.2万平方米，环比增加9.35%；基于成交结构的调整，新房的成交均价为63617元/平方米，环比上涨3.87%。

Part.1

根据上海网上房地产的统计数据，上周（7.29-8.4），上海二手房市场共成交4395套，环比前一周（4714套）减少了6.77%，日均成交量降至628套。

从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在8月3日（星期六），当日共成交739套二手房，而成交量低谷则出现在8月1日，当日成交量为526套。

均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为57940元/平方米，环比上升0.13%。

在挂牌量方面，市场持续呈现高位稳定态势。根据诸葛找房的数据统计，截至2024年8月5日，全市二手房源的总挂牌数量为22.8万套，较前一周有所减少。

其中，浦东区的挂牌房源量以59418套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为25202套。

Part.2

在持续供应下，上周上海新房成交出现回升。据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为15.2万平方米，环比增加9.35%；基于成交结构的调整，新房的成交均价为63617元/平方米，环比上涨3.87%。

在成交区域分布上，得益于新盘入市影响，上周宝山区和闵行区成交出现放量，其中宝山区上周网签36632平方米，居区域成交第一位，上周宝山区的成交主力是大场板块的中环置地中心润府；

闵行区上周表现也很不错，网签25956平方米，上周闵行区有多个项目表现不错，像上榜的招商中旅揽阅、保利光合上城。

大浦东表现乏力，上周仅网签19585平方米，居区域成交榜第三位，上周浦东仅有1个项目签约还不错，为招商臻境，网签3052平方米。

传统交易区域中，嘉定区、松江区表现还不错，恢复了活力，成交均超过1万平方米。相比之下，青浦、奉贤尚未有正常表现，其中青浦成交面积仅8千多平方米、奉贤才三千多平方米。

数据来源:佑威房地产研究中心

市区方面，受供应减少的影响，市区上周并未有表现突出的区域，且均未达到1万平方米的网签面积，其中长宁区上周网签为零。

在成交个案方面，以刚需的首次置业和首次改善为主，成交前十的项目，均价3字头、4字头的项目各有2个，均价6字头的项目有5个，均价10万以上的豪宅项目仅有1个。

数据来源:佑威房地产研究中心

其中中环置地中心润府项目以168套的网签量位居全市第一，网签面积19234平方米，网签均价67444元/平方米。该项目位于宝山大场板块，于7月30日开盘，204套房源开盘当日全部售罄。

排名第二的项目为时代之城，网签77套，网签面积10005平方米，网签均价60046元/平方米。该项目位于嘉定南翔板块，于7月27日开盘，141套房源开盘当日去化近6成。

供应方面，上周7个项目开盘，供应1191套房源，供应面积14.07万方。当期供应最大的楼盘为建发朗玥，该项目位于金山区新城板块，供应332套房源，供应面积3.8万方。

开盘去化方面，整体表现一般，无项目触发积分，日光盘有1个，为宝山大场板块的中环置地中心·润府，此次开盘，该项目推出204套房源，共收到305组意向认购，认购率约150%，开盘当日售罄。

此外，去化还不错的项目有松江区新城板块的中国铁建星樾云涧，该项目于7月29日开盘，47套房源，认购率约92%。

与此同时，上周还有中建御璟园、保利建发印象青城、建发朗玥在内的3个项目因认筹人数不足，采取不摇号直接开盘。

写在最后：

上海新房和二手房在6月“喷发”之后，携余温热销了一段时间，7月份回归到常态，8月份楼市进入传统淡季。在今年市场大背景下，预计8月份市场不会有太大波澜，整体上平稳为主基调。