近几年法拍房数量激增，大量法拍房涌现，网拍的透明与便捷也让越来越多的普通市民可以非常方便地关注并参与到其中。

1、最新真实案例，加价140万成交，这个法拍房价值直逼二手房市场价。房源位于武进区核芯位置，配套优越，吸引众多房人关注、参与竞买。

2、上书房四期18套房也将于8月进行法拍，小区环境不错，起拍价格较二手房均价也优惠不少，刚需买房人值得考虑。

3、法拍房近几年激增，大量法拍房涌现，可以捡漏，公开透明、竞拍便捷，因此参与购买法拍房的人数也在增加，甚至成了新房、二手房之外的购房方式之一。

NO. 1｜壹

今天浏览阿里拍卖网站的时候，最新拍卖成功的一套房引起我的特别关注。在众多已成交的拍卖案例中，常州新城公馆的一套房源成交价为494万元，而市场价为494.0219万，法拍房卖出了二手房的价格，让我很有点感觉意外。

而大多成交案例还是以低于市场价格30万、50万不等的价格成交，符合拍卖房捡漏的普遍心理。

房源建面202.42平方米，总层数/所在层:4/3-4，室内毛坯。起拍价346万，比494万元的市场价要低148万，很有吸引力。

有10人参加报名，围观人数有16564人，241人设置了提醒，房源受到了广泛关注。

该标的经过了127次竞买，现场火热，直至加价140万，将价格拍到了市场价才最后成交。

该房源所在的新城公馆属于优质次新二手房，位于常州武进区核芯，长虹路高架与常武中路交汇处，花园街东侧，靠地铁站，地段稀缺，交通方便。

紧邻区政府，周边配套设施完善。附近的花园街如今更是武进区商业繁华地带，且一路之隔就是大型商综路劲又一城与大润发超市，购物休闲十分方便。

我查询了一下贝壳网，新城公馆小区均价约8750元/㎡，正在出售的房源有5套。

新城公馆近期在6月、7月都有成交，这在二手房市场刚刚才稍有起色的阶段还是不多见的。从成交面积来看，90㎡、160㎡左右的刚需及改善房都有。

最近的一套90㎡房源仅用3天就迅速成交，价格也只象征性优惠了2万元。成交单价22834元/㎡。

看起来新城公馆房源在二手房市场上还是比较受欢迎的，所以可以理解今天这一套房源为何竞拍如此激烈。

NO. 2｜贰

除了零散的个人房源拍卖，近日，阿里拍卖网还即将迎来大批房源，上书房四期集中拍卖。

据悉，常州永红万嘉置业发展有限公司管理人将于2022年8月3日上午10时至2022年8月4日上午10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台拍卖上书房四期18套房屋。

从阿里拍卖网上可以看到，房源为上书房四期33幢及34幢，起拍价格范围在99万-185万/套。

上书房的位置十分优越，位于清潭西路与荆川北路交汇处，靠近荆川公园，学区为荆川小学与清潭中学，周边配套相对完善。

上书房最吸引人的地方在于建筑特色，整体建筑风格为中国风，楼栋外形优美，风格雅致，园区环境也非常优美。

以隶书"荆川读书处"装点的月亮门格外典雅大气，令整个园区充满文化底蕴，加上层次丰富的绿植，小区内部环境还是比较优美的。

健身器材品种多样，空间宽敞，地面铺砖或石块，配套也可以。

整体楼栋灰色主打，界面清爽、雅致，蓝天白云之下，看上去颜值真的不赖。

然而，由于开发商破产，项目经历了停工、破产、维权等坎坷，可谓渡尽劫波，好在最终也迎来了成功交付。

由于小区环境确实不错，所以上书房在二手房市场还是比较受欢迎的，目前二手房价格为2.1万元/㎡左右。

而网拍价格，就拿一套98.8万元的房源来说，建面约75㎡，价格约1.32万元/㎡，相比二手房均价着实要优惠不少。

从起拍价格来看，上书房这一批房源还是很有吸引力的，刚需买房人可以纳入考虑范围了。

该小区上次竞拍是在7月16日，有成交多套，价格大多低于市场评估价格，甚至有低于市场评估价格超百万，实实在在是捡到漏了！

从成交过程来看的，大多竞买一两次就可成交，也有的竞买达到13次，抢起来了。

而再上一次6月24日竞拍时，没有一个竞拍。看起来这个项目是经历了从无人问津，到现在渐渐有了起色的过程。8月3日竞拍情况如何，我们且拭目以待。

值得注意的是，上书房四期房源为开发商未对外销售的房源，房屋所有人为开发商，买房人没有付款以后拿不到房的担忧，且房源无人居住过，为纯新宅。

且有部分房源前期已经竞拍，流拍以后被再次打折挂出，房价捡漏空间还是很大的。

法拍房的大量涌现，可能存在的巨大的价格优惠，便捷的竞拍方式 ，令现在参与购买法拍房的人数越来越多，这种购房方式也越来越受到大众所欢迎，甚至成了新房、二手房之外的购房方式之一。

法拍房买得好固然可以大大捡漏，然而法拍房也存在一定的劣势，比如房子是否存在一定的隐患，比如买卖不破租赁，如果有人租住，买房人还会面临一时拿不到房。

另外，法院查封房产的时候并不清空，房间内原业主的物品处置也可能是个难题。更有令人担心的是，原业主是否存在债务风险，买房人不要捡漏不成反而卷入未知的麻烦。

以上问题买房人在竞拍之前都需要提前了解清楚，确保自己竞拍无忧，买到好房。

以上为今天关于法拍房的稿件，你的看法如何，欢迎留言，与我讨论。