和物业的拉锯战，业主这次成功了！
最近，楼市君了解到，昆明有写字楼业主成功炒掉前物业，新物业收费直降2.1元/月·平。
这波操作，想必让不少想换物业的业主，都看激动了。
财智心景炒掉前物业
新物业收费直降2.1元/月·平
还记得楼市君在今年初提到的财智心景大厦吗？停电梯！物业费催缴新招，着实“费脚”…（点击阅读原文）
当时，业委会因不满物业公司服务，准备解聘物业，广大租户和业主，也不敢随意缴纳物业费。
而物业公司为催收物业费，以没有经费为由，拒绝维修电梯，让打工人们狠狠爬了一个多月的楼梯。
被业委会解聘后，原物业于今年3月底彻底退出大厦物业管理。
随后，业委会开始组织选聘新的物业公司。
此次新物业选聘，一共有3家公司参与报名，分别是新希望物业、新城悦物业以及银海物业。
经过近一个月的路演宣传，最终，新希望成功接棒大厦的物业管理服务。
财智心景物业表决结果公示｜昆明楼市一线摄
更换物业公司后，大家最关心的莫过于物业费。
针对财智心景大厦的物业管理，新希望的物业费报价为7.5元/月·平。
与原物业公司9.6元/月·平的收费标准相比，直降2.1元/月·平。
我们以300平的面积计算，更换物业后每月可省630元，一年就是7560元，要是面积更大的业主或租户，每年省下的物业费，少说也是上万元。
不仅如此，大厦的公共收益部分，新物业表示也会和业主共同分配。
也就是说，更换新物业后，大厦业主不仅可能拥有更好的服务，物业成本也直线下降，同时业主还会增加一部分收益，简直不要太棒。
财智心景选聘物业公告｜昆明楼市一线摄
30余家物业竞争1个小区
业主可选择更优物管
除了财智心景，近年来，因不满物业服务，更换物业的小区不在少数。
比如，一环内的中央丽城，最近就因更换物业一事颇受关注。
去年底，中央丽城召开业委会，决定解聘不作为的原小区物业，但因新物业尚未选定，业委会当时并未要求物业公司退场。
没想到，原物业以已被业委会解聘，且没收到物业费为由，在6月底突然撤场。
这导致中央丽城物业管理陷入瘫痪，既无保洁、也没保安，业主生活极为不便。
物业撤场公告｜图源8099999
为此，小区引入了一家物业进行应急管理，同时马不停蹄的开展新物业选聘。
值得一提的是，小区新物业的竞聘可谓相当激烈，共有30多家物业公司报名。
经过两轮筛选，共有5家入围，包括新希望、保利、莲花等大型物业公司，且已于7月6日开始路演，最终结果预计会在7月中旬出炉。
中央丽城物业竞聘的激烈程度，确实让楼市君刮目相看。
知道物业竞争关系大，但吸引30多家物业报名的，楼市君还是第一次见。
看来，物业收益这块大蛋糕，确实太过诱人。
当然，这对于业主来说也是一件好事：参与竞聘的物业公司越多，价格和服务都会形成竞争和对比，业主可以充分行使自己的选择权。
中央丽城小区多家物业竞选｜网友供图
小区物业太烂怎么办？
更换物业是不错的选择
财智心景和中央丽城成功更换物业，其实只是一个缩影。
近年来，越来越多小区业主想要更换物业，并且态度强烈，其中的症结就在于业主和物业之间的关系日益紧张。
站在业主角度，自己每年交那么多物业费，却并没有得到等质的服务，平时的诉求也不能得到及时解决。
为表抗议，不少业主拒绝缴纳物业费，要想缴纳也可以，先把服务做好再说。
这个逻辑看起来合情合理，但物业表示，没有物业费就没法提供服务。
这也导致，最近半年来，物业通过发律师函等方式催缴物业，甚至是起诉业主的案例越来越多。
比如近日，就有网友吐槽，自己收到了物业催缴的诉前通知。
物业诉前通知｜图源楼市君社群
在楼市君看来，拒缴物业费并不能有效解决物业问题。
因为在法律层面，只要签了物业合同，业主就有缴纳物业费的义务，长期拒缴，还可能面临法律风险。
并且，双方矛盾激化后，物业服务也很有可能越来越差，形成恶性循环。
如果确实对物业不满，不妨走成立业委会，更换物业的路子。
更换物业后，不仅服务有望改善，物业费也可能下降，说不定还能正常拿到小区公共收益部分。
这是理论上来说的最优解了，业委会不仅能更换物业，也能对物业服务进行监督管理。
市中心实景｜昆明楼市一线摄
只不过，成立业委会也会面临一些难题，比如通过流程难，内部管理也是问题。
即使克服万难成功选聘了新物业，在新旧物业的交接上，也有可能出岔子。
比如，五大洲点睛茗苑的老物业，与小区的合同到期后却拒绝撤场，导致新物业无法入驻，业委会无奈将其起诉，最终由相关执法部门强制清退。
对此，楼市君建议，如果业主在成立业委会、更换物业等方面遇到难题，也不妨向当地社区、街道办以及相关执法部门寻求帮助。
就像前面提到的财智心景大厦，业委会在社区、街道等多部门的协助下，半年左右就成功换掉物业。
度假区实景｜昆明楼市一线摄
最后，想问问大家，你家的物业服务怎么样？
楼市君在留言区等你。
