7月大会首提房地产，会后《决定》随即出炉，有不少与房地产行业紧密相关的政策措施。

不出意外的话，再过2个月，随着一系列关于房地产变革措施的落地，这不仅关乎市场的稳定与发展，更直接影响着大家的住房选择与财务规划。

本文将探讨房地产未来出现的三大转变，并提出一些建议，希望大家做好充分准备。

过去，房地产调控多采用“一刀切”的方式，如2021年的“三道红线”政策，统一标准覆盖全国各城市。事实证明，该模式在实践中未能充分考量并平衡各地区市场的显著差异。

如今，中央充分认识到采取“因城施策”的精细化管理手段，对于确保房地产市场的稳健发展是不可或缺的。

因此，未来的政策方向将会更加强调“因地制宜”的策略，这意味着将依据各个城市的具体情况，灵活且精准地调适相应的调控措施，以达到更佳的效果。

举例来说，在房地产市场热度居高不下的城市，调控措施可能包括将首付款比例调整至25%，并相应地增加房贷利率，旨在打击投机炒作，避免市场泡沫的膨胀。

在那些面临较大库存压力的城市，政策则倾向于放宽调控，可能会允许更低的首付比例，例如下调至10%，以此刺激市场需求，有效降低房屋空置率，激活当地房地产市场。

有的城市可以放开商品房限价政策，把定价的权利交给市场，开发商可以根据自己的节奏对房价进行调整。

长久以来，租赁市场的发展受制于“租售不同权”的现实，租客往往无法享有与业主同等的社会福利，如教育、户籍等方面。

此次《决定》中重提并强调“租购并举”，旨在提升租赁市场的吸引力和公平性，结合“完善房地产税收制度”的要求的同时，大家应该也发现了近期个人所得税APP新增的房租申报功能。

这表明租客权益保障正在加强，未来租金成本中或包含税费。因此，作为履行纳税义务的租客，理所当然应该被赋予更多的权利和保障。

所以，无论是租客，还是房东孩子上学都能享受到划片入学的同等待遇，这将是房地产“租购并举”的一大期待落地的要点之一。

烂尾楼现象的根源在于商品房预售制度下的资金监管漏洞。

购买者不得不提前全额支付房款，却无从确保房产项目能按时竣工，由此产生的所有风险几乎完全落在了购房者一方。《决定》中提出对预售制度进行改革，虽然没有全面取消预售制，但对开发商获取业主购房款有明确的要求。

比如开发商需在楼盘封顶并且通过竣工验收后，才能拿到业主买房的按揭款，这将极大减少烂尾楼的出现，这无疑提高了项目的完成率，保护了购房者的权益。

面对即将来临的楼市三大转变，无论是购房者、投资者还是行业从业者，都应密切关注政策动向，调整自身策略。

对于购房者而言，了解当地政策变化，评估自身需求与承受能力，适时入市；对于投资者，需审慎分析市场趋势，寻找新的投资机会；而行业内部则需积极适应政策导向，探索可持续发展模式。

总的来说，接下来的两个月将构成房地产市场转型的一个至关重要的阶段，其间机遇与挑战将并存。唯有时刻保持警惕，并且事先做好详尽的准备，才能在变革中洞察先机，实现个人或企业目标。