（一）

近日，中国经济上半年“成绩单”出炉，其中最重要的数据，国内生产总值（GDP）依旧展现了中国经济的韧性——2018年上半年国内生产总值（GDP）418961亿元，同比增长6.8%。其中二季度同比增长6.7%。

宏观上，中国经济依旧有强大的内生动力。微观层面的一些数据更值得玩味：最近中国卖的最好的两样商品分别是挖掘机和重型卡车，以往一支基金能销售五百亿，现在最高只能销售到一百亿，原本一些价格很难拉动的商品现在都在涨价，如方便面、啤酒、洗发水。

以上三组微观数据，简单翻译：基础建设依旧是拉动经济发展的主引擎、市场上流动资金偏紧、货币释放后商品价格普遍上涨。

另外，一件不容忽视的经济事件是，进入6月份，财经圈突然进入网贷爆雷期：6月1日至7月12日的42天内，全国共有108家P2P平台爆雷，相当于每天曝雷2.6家。一批知名的P2P平台创始人纷纷跑路，即便上线银行存管的平台也未能幸免。国内外经济环境因素叠加，也使得本就压力倍增的网贷平台越发显得脆弱。覆巢之下，每个人都有可能被砸中，甚至一些BAT高管也被此次P2P爆雷潮波及。

可以说，过去三十年，中国经济的平稳快速发展培养了一批拥有财富的中产阶层，他们也成为了中国社会的中流砥柱。但是另一方面，他们往往是最焦虑、最缺乏安全感的群体：他们大多拥有较好的学历及职业，为了改变命运也最为努力，然而看似风光的背后，高企的房价、子女教育、养老医疗、个人职业通道都带来了巨大的财富压力，在遇到家庭或者社会波折时，他们也是阶级陨落速度最快的一类群体。

不可否认，中国经济改革已经进入深水区，大势依旧向好，但从结构上看，不稳定性甚至是高风险性依旧存在。在这种经济环境中，中产阶级尤其是财富阶层最迫切的需求是为家庭积蓄寻找一处保值增值的保险箱。

（二）

尽管经历了160次调控，中国房地产依旧是人们投资的首选，没有之一。

西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心最新发布的一份报告称，2018年第一季度城镇新购房产中投资房比例高达50.3%。各种投资渠道稳定性走低，存银行无异于“活雷锋”，深圳千万富豪雨中排队、上海一女子在体育馆摇中后喜极而泣，当下的房子不仅仅是一堆遮风避雨的瓦片、更承载着人们对财产安全的全部希望。

一线城市政策严控，各种换房票的手段出尽，人们发现手里的钱依旧需要有个出口，正因如此，商办的价值再次被人们关注。

房地产背后是金融，优化资源配置是其特征之一，而货币也是一种资源，尤其在银根紧缩的时候，货币的流向往往代表某个领域即将兴起。一位研究北京房地产政策多年的专家近日说过，现住宅的价格明显比商办的价格高，如果从资本市场的角度来看，住宅的估值是偏高的，偏高就意味着在以后的一定时期里住宅价格会回落；而被低估的资产后续价格会补涨回来，这是价值规律。

（三）

抛去居住属性，商办类产品被赋予了“资产配置”的内涵和意义，政策门槛的提高无形中也规范了行业市场。从以短期投资为主转变为现在的长期持有，从传统的售卖思维进化为用户使用思维。

坚持商办的核心价值，具体到北京来说，就是对北京土地价值和核心地段价值的认同。2015年北京规定今后五环内不再批复新的商办类用地，也就是说五环将成为价格和租金的一个分水岭，五环内外天壤之别。作为长安街沿线五环内唯一在售的商办产品，泰禾·长安中心是泰禾在北京投资开发的首座高端商业地产项目，涵盖国际标准写字楼及轻奢体验式商街。

可以说投资商办类资产比一般住宅更加看重区位和品牌价值，因为买卖双方逻辑的转变使得资产未来的发展前景更为重要，尤其是写字楼背后代表的产业发展，区域城市经济的发展，政府的高层规划都会对商办类资产价值产生重大影响。

泰禾·长安中心位于石景山区长安街旁。石景山位于北京西部，长安街西段，交通便捷，是北京城六区内唯一的浅山半山区。正是由于良好的自然环境，2022年北京冬奥会奥组委已入住石景山首钢园区。另外，苹果园交通枢纽今年也已动工，交通的升级必然带来庞大的人流，由此产生的庞大商机将极大地拉动石景山区的经济和消费。同时区域内还拥有北京市三大重点工程：中关村科技园石景山园区、北京保险产业园及新首钢高端产业综合服务区。

泰禾·长安中心紧邻石景山政府，是石景山最成熟的商务区——银河商务区。这块地也是CRD银河商务区最后一块商业用地。银河商务区是承接金融街、中关村等核心区商务功能疏解的首选区域，中国铁建、光大银行、搜狐畅游等重点国企央企及500强企业已入驻该区域。

值得一提的是，泰禾·长安中心是区域周边第一高度、打造国际标准的商业综合体。建筑内部15.5米首层双大堂、4.35米办公区层高，超越市场同级层高水平。由国际知名建筑设计事务所RTKL打造，形成媲美央视大楼的建筑造型。在内部智能化方面的明显优势，更具备成为区域地标的条件。

除了“先天”的区位优势，强大的品牌更具有价值创造和吸附能力。以"文化筑居中国"为理念耕耘近二十载、泰禾在全国布局"二十一城四十一院"，独特的造院能力一度是泰禾最鲜明的企业标签。然而，相比闻名世人的院子，泰禾的商业版图同样辽阔，目前泰禾已经在北京、福州、泉州、珠海、深圳、杭州这6座城市布局了9个商业项目。其中包含4座泰禾中央广场及5座泰禾广场。

其实在商业地产领域，泰禾集团已形成独具特色的“泰禾模式”，涵盖开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等多个领域。2015年12月泰禾东二环广场开业，依托奢侈品购物中心、泰禾新天地商业街双商业引擎，前5日客流量就超300万，营业额高达1.2亿元，刷新福建商业史上开业最高纪录，这便是在这种模式指导下的成功案例。

坚持精细化运营的泰禾商业，正通过泰禾广场不断向消费者和品牌商传递商业运营内涵。更为重要的是，在新的房地产政策背景下，泰禾模式为存量商办市场探索出一条有实践意义的模式和道路。