现在遗产纠纷中，自建房纠纷问题越来越普遍了。

前段时间我听到一个超有趣的说法，自建房卖给子女居然比继承和赠与过户更省钱。

当孩子成年，许多父母会考虑将自建房过户给他们。

你是否在考虑如何将父母的自建房过户到自己名下?

这里有三种方式供你选择：赠与、继承和买卖。

直系亲属之间的自建房过户，到底是继承、赠与还是买卖过户更合适呢?

下面我来详细给大家讲讲,让我们一起来看看这三种方式的优缺点吧什么是自建房过户自建房过户，指的是自建自从一个人转移到另一个人名下的行为。

通常情况下，过户涉及到买卖合同的签订、产权证的更名以及相关费用。

这个过程需要双方达成一致，并办理相关手续。什么是自建房赠与自建房赠与是指房主将自己的自建房无偿转让给他人的行为。

赠与者和受赠者之间并不需要通过金钱来交易。

在实际操作中，赠与同样需要办理过户手续。

01自建房赠予过户

赠与过户是最直接的方式，父母在世时，可以把自建房直接赠与给子女。

这种方式需要缴纳三种税费：

契税：一般是自建房评估值的3%。

父母如果直接把自建房送给子女，按照规定得缴纳3%的契税。就拿一套面积95㎡价值200万的自建房来说，契税3%，那就是缴纳6万。

公证费：大概千分之三左右，具体费用会根据自建房价值的不同来收取。

优势：在自建房没有满2年的情况下，赠与相对划算；买方名下有多套房，且过完户不打算再卖的情况也可以考虑；赠与未成年人也是可以的，离婚财产分割时也可以适用。

劣势：赠与听起来很吸引人，但别忘了需要支付一些费用哦！包括3%的契税、2%的公证费、0.5%的评估费，还有一些印花税和登记费。而且只适用于直系亲属，兄姐妹间不能赠与。

而且，如果受赠的自建房再次出售，将会产生20%的个人所得税！所以，选择赠与过户前，要好好考虑。

继承过户，适用于父母过世后的情况。

子女作为父母的法定继承人，可以通过继承的方式实现过户。

这种方式可以免征契税，只需缴纳继承公证费即可。

子女继承父母自建房，只需要缴纳1%的税费。

同样是95㎡200万的自建房，税费是1%，缴纳2万。

这看起来比赠与过户少了4万呢。

但是如果子女想要出售这套自建房，在交易中还会产生个人所得税20%。

优势：继承过户最大的优点是增值税、个人所得税和契税都不用交，省去了很多费用。

劣势：继承只适用于产权人已经不在的情况，而且如果没有明确的遗嘱，所有的直系亲属和其他子女都有继承权，确认继承份额会很麻烦，证明材料也需要非常齐全，费用也不低。

通过买卖的方式，把自建房卖给子女，只需要缴纳1.5%的税费。

很多人一开始听到这个说法可能会觉得“不理解”“很离谱”，一家人为啥要选择买卖呢？

父母都恨不得把所有都留给子女。

买卖的方式让人意想不到地“划算”！

如果父母选择通过买卖的方式把自建房过户给子女，费用主要包括契税、增值税和个人所得税。

契税：一般在1%-3%之间。

增值税：如果自建房证不满五年（有些城市是两年），需要缴纳5.6%的增值税；满了五年则免交增值税。

个人所得税：因为申请原价买卖，差额为0，所以个人所得税也不用交。

优势：买卖过户可以按当初的原价进行，最低只要交1%的契税，费用最少；而且如果自建房满足满五唯一条件，还可以免个税。兄弟姐妹间也可以适用这种方式。

劣势：如果买卖双方不在一个户口本上，需要有房款证明来进行过户。

相比之下，买卖确实比赠与、继承都要省钱。

赠与和买卖过户各有利弊。赠与更注重情感表达，而买卖则更注重经济实惠。

具体选择哪种方式，还需要根据家庭实际情况来决定。

如果你追求的是经济上的“划算”，那么买卖过户无疑是一个值得考虑的选择！