闵行涨!浦东涨!宝山涨!上海一批楼盘过会价曝光…

依新江 2024-08-13 14:20:37

前两天,网上房地产公示新一批即将上市的新建商品住宅,相比各项目前期入市价格,此次的过会价格普遍上涨。

新一批入市房源共计7盘、约975套房源,覆盖浦东、黄浦、闵行、宝山、杨浦、嘉定多个板块,而且品质较高,有市区豪宅,也有热门红盘。

闵行的天安1号,前期备案均价约9.2万/㎡,新一批房源备案均价约9.38万/㎡,上涨约1800元/㎡;

浦东的张江金茂府,首批次房源均价约66216元/㎡,相比之下,即将将推的房源价格上涨约800元/㎡;

宝山的招商时代乐章,一期均价约4.8万/㎡,如今的三期均价约49150元/㎡,上涨约1150元/㎡;

宝山的中环置地中心润府,每一批房源的备案价格,都在涨。

其次,从近期网上房地产公示公告的频率来看,目前上海新房的供应节奏比较稳定,一周一次,而且多数楼盘推出的房源数量,控制在100-200套。

这也预示着,未来上海新房市场的特点是:控量、涨价。

网上房地产截图

其实,上海房价趋势已经非常明显了。

今年6月,上海宣布取消此前的最高限价,恢复价高者得模式,在地块出让资料中也未查询到房地联动价。

同时,上海取消新房集中供应模式。

联动价和集中供应,对应的是价格及推盘节点,放开价格及推盘节点,也意味着一切正在回归市场。

图源:网络

来源:上海楼市情报

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评论列表
  • 2024-08-13 23:12

    呵呵,新房涨,二手房跌,新房韭菜买了后是啥?骗鬼呐[得瑟]

  • 2024-08-14 22:02

    吹牛涨。现在价格还是非常高的,还有漫长的下跌过程,几十年被疯狂吹涨上去的巨大泡沫不可能几年就跌到位的,至少还有10年的下跌时间。房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西,因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客,其实对于卖地的人也还好,毕竟土地出让利润空间还是非常大的,只是少赚点而已。

  • 2024-08-17 11:55

    卖给鬼去!跌价都没人买,还想涨价,做梦去吧。别拿假数据骗人。

依新江

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