步入7月，2024年苏州土拍正式迈入下半场。2024年苏州上半年，土拍市场战况如何？相比以往有何变化？成为很多粉丝的关注点。土拍，作为楼市的风向标，一定程度上透露着未来市场的走向。今天就随房观一起看下苏州上半年土拍市场战况如何吧？——2024苏州楼市中总结|土拍篇。2024年苏州楼市年中总结，拓展阅读：年中红盘排行：超燃！苏州2024年中销售榜出炉！年中政策盘点：全面放松！连出20条新政！苏州2024上半年楼市政策大汇总7宗地涉宅面积21.4万方吸金70.5亿据统计，2024上半年苏州共出让7宗涉宅用地，包括工业园区2宗、姑苏区1宗、高新区3宗、相城区4宗。涉宅土地面积21.4万方，总吸金约70.5亿元。（不含昆山、常熟、张家港、太仓）。值得一提的是，6月11日有3宗地挂出，涉宅土地面积8.58万方，起拍总价约20.88亿元，将于下周（7月10日）正式开拍。苏州2024上半年土拍汇总，建议收藏！点击查看大图↓↓↓

回顾苏州2024年上半年土拍，有以下几个看点：1、从总体来看，依旧是核心地块打得火热，非核心地块国企兜底。像狮山路地块，双湖地块，几十家房企竞拍，溢价率高达42.05%、18.22%，其他地块均以底价成交。2、今年上半年出让的地块，‍整体容积率均为1字头，容积率1.5-1.6两宗，1.01~1.05的宅地五宗，占比很高，意味着苏州未来更偏向于低密与改善产品。3、今年上半年出让的地块，无论是单地块面积及单地块总价都低于2023年上半年，面积变小，总价降低，房企拿地门槛降低，对房企更加友好。4、核心板块出让地块减少供应，尤其是园区，园区2023年上半年共出让了8宗宅地，今年上半年仅2宗。5、今年上半年出让的地块，部分宗地极其优质，楼面价也非常之高，有意让有实力的房企拿地为苏州诞生一批真豪宅产品引领产品迭代更新，同时也是政府从土地供应端刺激市场复苏的表现。6、从地价来看，2023年上半年平均楼面价约1.885万/㎡，今年上半年平均楼面价约2.639万/㎡，楼面价上调不少，但双湖和狮山地块拉高不少，对于未来的新房房价有一定的参考意义。

园区、新区供应均有减少相城成供地大户今年，各大区的地块供应也有变化。分区域来看：

从各区挂地分布来看：工业园区，今年上半年上新的板块有双湖、青剑湖等核心优质地块，其中双湖地块目前已经规划出炉，是真正的湖景富人低密产品。

高新区今年的发力重点板块还是狮山，位置核心地块，还非常低密。

相城区今年上半年高铁新城、元和、经开区、黄埭均有挂地，而且容积率非常低密，大概率会有多个别墅类产品。

供应量创10年新低国企或地方国资依然是主力从拿地的房企来看，依旧是国企或地方国资占据主导，包括湖铭置业、汇欣鑫房地产、苏州轨交、相城经济技术开发区、漕湖置地、苏州和恒、联胜置业等。民营企业有绿城、旭辉（代建）等，均在苏州深耕多年。

2024年上半年我们可以看到从供应量来看，同比去年上半年减少很多。而且在今年4月份苏州发布2024年国有建设用地供应计划中，苏州市区商品住宅土地供应计划也仅185公顷，创十年供应新低。

也就是说“稳市场、去库存”成为当下房地产市场聚焦的主力点。

从上半年宅地供应特点来看，容积率都非常低，也就是说未来低密度的改善产品洋房、叠墅产品成为改善住宅的趋势。从今年上半年成交的住宅用地情况来看，苏州土拍市场仅出让30公顷，预示着下半年将有155公顷宗地还在路上，我们一起期待吧。