最近一年多来我们的楼市面临着很大的挑战，原因就在于曾经火热的楼市突然就迎来了急刹车的情况，这是大家都始料未及的，房产投资者们面对楼市降温有点手忙脚乱，直接就开启了降价促销的模式，可过去楼市一直都在培养买涨不买跌的观念，如今房价下跌很多人看到开发商降价了，纷纷都不买房了，市场观望情况明显，这可让开发商们有点追悔莫及，本以为今年的楼市应该会出现反弹的迹象，但到目前为止我们的楼市都没有任何的回暖趋势，今年前10个月的商品房销售额仅有10.8万亿元，明显落后于去年同期水平，今年楼市销售额不仅难创新高，还将回到几年前的销售水平。

其实今年我们的楼市也做了很多鼓励工作，购房门槛低了，购房优惠多了起来，这些工作都是为了让市场热度有所回升，但可惜的是，本轮楼市降温和以往有着明显的不同了，在这么多利好条件下，楼市到现在为止都还没有回暖的迹象，可实际上现在我们的购房利好真的非常丰富了，在这些优惠条件的叠加之下，相对于前几年的房价高点来说，现在买房至少能够节省几万几十万的购房成本了，这不就是大家想要的购房利好吗？

最近，中指研究院数据显示，目前石家庄、温州等在内的80余城，已调整首套商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。

从这份调查数据里我们可以看出，今年以来已经有超过80个城市的首付比例下调至20%以下，另外还有20多个城市的房贷利率降至4%以下，今年的楼市门槛是一降再降，并且越来越多的城市跟进了这些利好购房的政策，可就是没有让楼市迎来回升，那么这到底是什么原因导致的呢？

笔者认为有些利好政策对于购房者的帮助可能不是很明显，我们就拿降低首付比例这个来说，首付比例降低让购房门槛降低，对于想买房而首付又不够的人来说确实是好事，可首付比例的降低，房贷额度就会增加，这是此消彼长的道理，我们知道房贷额度越多，所要产生的利息也就越多，这也是为什么此前很多人都不赞同零首付买房的原因，买房考验的是整体经济能力，而不是首付的支付能力，现在很多购房者都明白了这个道理。

另外很重要的一点还是信心不足，现在的楼市信心比黄金还要重要，过去大家买房信心十足，特别是在房子保值增值的属性之下，敢于杠杆买房，可现在楼市降温是很多人第一次遇见，对于他们原始观念的冲击太明显了，特别是这次楼市降温并不像此前几次一样只是横盘而已，而是真实了发生量价齐跌的情况，不少人的房子资产都出现了缩水，这是任何人就接受不了的。所以现在让大家重拾信心很重要，但现在的楼市想要有明显的升温趋势很难，特别是想要房价反弹是难上加难，在笔者看来即便是接下来楼市回暖，表现更多的还是成交量回升，而不是房价回升。