转眼2023年已经结束，新的一年已经开始，但是对于楼市来说，2023年是非常困难的一年，不仅是房子越来越难卖，同时还面临着房价不断走低的压力。更重要的是人们越来越不看好房地产行业，这对房地产行业的影响非常深远。从数据方面来看，目前楼市情况不容乐观，11月份30个重点城市供应量大涨了3成，但成交量则环比10月份下降了12%。也就是说，目前楼市面临的情况是房子供应量越来多，而买房的人越来越少，成交量不断走低。在这种地方，楼市库存数量只会越来越高，而目前楼市库存已经超过6.4亿平方米，开发商的库存压力和资金压力可想而知。

大家都知道，过去一二线城市的楼市比三四线城市楼市坚挺，但是现在也就北上广深这4个一线城市楼市还算坚挺，而所有二三线城市楼市全线下跌，成交量更是跌得惨不忍睹。抛开郑州、石家庄、长沙、合肥和济南这些普通省会城市不谈，就是武汉这种全国经济排名前10的城市，11月份新房成交量都同比跌了6成左右。对此很多经济学家和房地产专家都表示，房地产市场跌幅实在是太快了，超出了大部分人的预期。很显然，楼市的这种跌幅很不正常，有些跌过头了。

2023年楼市行情那么差，是政策环境不好吗？显然不是，在2023年各地都在努力出台利好楼市的政策，不仅是一二线城市在这样做，就是北京上海这种一线城市都不同幅度的放开了限购政策，但是效果依旧不明显。就比如2023年1-11月份，全国楼市优化频次已经超过千次，相比2022年同期600多次已有大幅增加，很明显可以看出，国家和地方对楼市的支持可以说是全方位的，不仅是政策方面的扶持，同时很多地方更是补助真金白银来帮助当地房地产行业的发展。由此可见，为了帮助房地产行业渡过难关，各方都已经尽力了。

目前除了北京上海和深圳这些一线城市，其他城市的限购政策基本上都放得非常松，也就是说在很多城市限购政策几乎已经名存实亡，与此同时，各地也都推出了购房补贴政策来鼓励和吸引人们买房。就比如新一线城市宁波，只要是在2023年10月到2024年6月期间购房的，不管是买新房，还是二手房的，最高可拿到2-6万补贴；还比如海宁给予人才补贴标准达到了10-120万，并且这个人才补贴标准非常低，就是本科毕业生买房都可以得到总房款10%的补助，一套200万的房子就可以补助20万元。除了这两个城市之外，很多城市都出台了购房补贴政策，并且除了这些城市之外，像二手房交易带押过户、减免契税、贷款利率降低等政策层出不穷。很明显可以看出，各地为了支持楼市恢复打印，不仅是口号喊的响，并且已经在真金白银的投入。

但是在房地产行业一直流传着买涨不买跌的说法，越是这种情况，人们对楼市越悲观。也就是说，不管现在怎么催促人们买房，大部分购房者都不为所动，甚至越来越多的人已经不再看好未来房价的走势。也就是说，现在各地已经用尽了招数，但是购房者依旧不买账，就是刚需购房者都在驻足观望。为什么会出现这种情况呢？在笔者看来，主要原因还是房价太高，以前各地的政策不是限购就是购房补贴，但是房价却没有下跌多少，总体房价依旧位于高位。

因此，从另一个方面来看，不是人们不愿意买房，而是在当下的楼市悲观环境下，人们不愿意高位接盘，因此就算是刚需购房者都在等待房价的进一步下跌。也就是说，如果房价降低到了一定一步，大部分刚需购房者是愿意买房的，但是问题就是现在很多开发商愿意降价，但是他们没法自主做主，很多楼盘之前降价促销都被叫停，这也是目前影响楼市发展的一大原因。

而随着2023年楼市一整年的低迷和调整，房价限跌已经不符合当下楼市走势，毕竟很多城市和地区二手房价格已经越来越低，如果新房售价高于二手房很多，开发商将很难卖卖房子。因此，随着楼市的调整，这件事也出现了转机，住建局“动真格”了。根据报道显示，苏州多个区房企降价销售，得到住建部门的放行，有8折的，7.5折的，甚至有6.2折的。另外，住建局还明确表示，只要不允许高于备案价销售的，对于低于备案价的幅度暂不做限制。很明显，目前政策方面已经允许开发商突破备案价卖房了，并且对降价幅度不做限制，这意味着只要开发商愿意，他们降价多少都没人管。

在笔者看来，允许开发商降价卖房才有利于当下楼市的发展，楼市已经经过了3年多的深度调整，基本上房价下跌已经成为了当下市场共识，因此也不必再担心开发商大幅降价促销带来的负面影响。一位房产业内人士表示，现在楼盘降价才符合大部分人对房价走势的预期，并不会对当地楼市造成多大影响，相反的还可能吸引不少刚需购房者买房，以此能够带动当地楼市的发展。就比如苏州2023年上半年曾驳回2个楼盘的降价销售，但是现在已经同意“降价无幅度限制”，而这种大转变，根本还是根据楼市行情的实际情况而决定的。

不仅降价被地方官方放行，还值得一提的是，楼市又出现一个不寻常的信号：二手房市场开始复苏？

虽然现在很多人口中都喊着不买房，但是现实就是每天都有大量房子被卖掉，根本原因还是刚需购房者必须买房，他们没有太多时间去等待房价下跌。而在这些卖掉的房子中，二手房占比比较大，并且过去几个月二手房市场越来越活跃，成交量也越来越高。根据克而瑞的数据显示：在2023年11月，全国17个重点城市的二手房成交面积环比10月份增加4%，同比更是上涨了22%，另外，如果算1-11月的累积成交数据，二手房成交面积已经同比增加了32%。很明显，二手房市场的热度越来越高，是二手房市场提前复苏了吗？答案是否定的，因为在二手房成交量不断上涨的同时，二手房房价不但没有跟着上涨，反而是在不断下跌。在笔者看来，这是一个不同寻常的信号，意味着二手房业主正在下决心抛售房产。

根据艾瑞克的数据显示，2023年11月份100座重点城市的二手房成交均价环比10月下跌0.56%跌幅还进一步扩大。其实就算不看这些数据，大家看看自己家附近的二手房挂牌价也可以看出今年以来二手房房价降低了很多，每个小区都会有不少低于周边小区平均价格的房子。就比如笔者有不少粉丝表示，自己想快递卖房子，但是自己小区有不少挂牌价非常低的房源，导致他们的房子根本就卖不掉。根据笔者的调查统计，现在不少二手房业主在不计损失的卖房子，很多都是在亏本卖房子。很明显，2023年二手房成交量大幅上涨，根本原因还是以价变现带来的结果。

而现如今，不仅仅是二手房业主可以自由降价卖房，开发商目前也有了自主降价的权力，这意味着2024年房价走势将由真正的供需关系来决定。既然现在房价都预期是下跌，那么真不如直接将房价降低下来，一步将到位。房价早降低到合理价位，当地楼市就早一点调整到位，这将更利于当地房地产市场的健康平稳发展。