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摘要：

3月3日至4日，全国土地市场动态频出。上海市明确了2025年新购住房房产税税率，单价不超94446元/平方米税率为0.4%，超过则为0.6%；济源市推出购房补贴政策，包括按购房款1%发补贴等多项措施。全国两会期间，有代表建议进一步完善住房租赁权益保障，包括完善押金管理制度、规范恶意清退行为、控制租金年涨幅以及加快落实“租购同权”。在土地市场方面，上海2025年第二批次商品住宅用地出让完成，嘉定新城一地块被招商蛇口旗下公司竞得。

1 政策与市场动态

1、上海新购住房房产税税率

上海市统计局发布的《2024年上海房地产市场综述》明确2025年上海新购住房房产税税率，单价不超94446元/平方米税率为0.4%，超过则为0.6%。

2、济源公布购房补贴政策

《济源示范区进一步推动房地产市场平稳健康发展若干措施》规定，2025年3月3日至6月30日，购买新建商品住房个人按购房款1%发补贴，多子女家庭有相应补贴及契税补贴等政策。

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3、全国两会住房租赁权益保障建议

全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波提交《关于进一步保护承租人合法权益》的建议。具体内容如下：

完善押金管理制度：地方政府设立押金托管制度，由第三方机构托管押金，退房时按合同规定退还。明确押金退还规则和房屋检查标准，明确物品损耗和赔偿标准。

规范恶意清退行为：各地方政府在《房屋租赁合同》范本中增加警示条款，如“房东不得以任何形式中断承租人基本生活服务，否则租客有权进行索赔”。对于物业配合房东断水断电的行为，按“共同侵权”追究责任，最高可吊销物业资质。

控制租金年涨幅：明确稳定租房价格，把年度租金涨幅率控制在5%以内，加强对中介租金价格的监测和检查，增强租客和房东的法律意识，提供法律援助并加强宣传教育。

加快落实“租购同权”：全力推动租购同权进程，逐步实现租赁领域基本公共服务均等化。保障租房弱势群体在租赁合同约定范围内对住房的合理使用权及占有权，确保承租人平等享有子女就近入学、社区医疗、保障性住房申请、落户积分、公积金提取、公共设施使用、社会救助申领和就业帮扶这八项核心权利。

2 土地市场与房企拿地

上海土地出让：3月3日，上海2025年第二批次商品住宅用地出让完成，嘉定区嘉定新城F03A-4地块经49轮竞价，最终招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司以总价26.603亿元竞得，楼面单价约3.19万元/平方米，同时“商品住宅装修标准”达3000元/平方米，“公共服务设施”为1500平方米，“高端人才住房配建比例”0.2%。

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