继上海、北京后，

深圳成为第三个

宣布取消“豪宅税”的一线城市

存在了20年的“豪宅税”

正式退出历史舞台！

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

划重点

1、个人购房满2年的住宅，一律免征增值税，不再区分普宅/非普宅；

2、原“非普宅”的个税核定征收率从1.5%降至1%；

3、深圳个人购房契税优惠政策与全国统一；

4、新政2024年12月1日起执行。

普通住宅标准的推出要追溯到2005年，政府出台了《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）。

根据通知，广东省界定了最初的享受优惠政策普通住房的标准：容积率1.0以上、套内120平方米以下或建面144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

随后20年时间里，深圳的普通住宅标准历经多次调整。

在此次新政前，深圳的普通住宅标准为：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。

只要不符合两者中任一条件，都属于“非普通住宅”，尤其在福田与南山，众多房源都属于“豪宅”。

这类房产此前即使够买满2年也无法享受增值税免征的优惠，要交5个点的增值税。并且非普宅所交的个税核定征收率比普宅要高，因此被称之为“豪宅税”。

税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。

据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费，具体见下图：

新政后，深圳最新的二手住宅交易税费计算表如下：

已交房或正在买房的税费该如何执行？

因《通知》规定自2024年12月1日起施行，在此前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税，尚未申报缴纳的，符合相关规定亦可享减税优惠。

对于已经交房或最近正在买房的，这个税费会如何执行？

有专家表示，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。如果购房者在12月1日以后再交相关税费则可以享受这次优惠。

还有一种特殊情况，那就是已申报，但税局还未审批通过的，或可以联系税局沟通，符合政策要求可以撤销申请，重新提交申报，按照最新税费标准缴纳，具体以实操为准。

综合来源：搜狐焦点深圳、乐有家、深圳市住房和建设局官网等。

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