**大S台北天价豪宅陷法拍困局 明星资产泡沫破裂引热议**

台北信义区一处市值逾2.4亿新台币的顶级豪宅近日卷入法拍漩涡，其持有者正是知名艺人徐熙媛（大S）。这座曾见证其与汪小菲十年婚姻的奢华居所，如今却沦为财务纠纷的核心标的，折射出明星高杠杆置产的潜在风险。

**婚姻破裂埋下债务暗雷**

该房产购置信息显示，大S于2016年购入该物业并登记于个人名下，彼时正值其与汪小菲婚姻存续期。据台媒披露，汪小菲曾通过S Hotel账户支付首付款，并在离婚后持续承担房贷至2021年11月。随着双方赡养费纠纷升级，汪小菲单方面终止支付，导致该房产累计拖欠款项逾1200万新台币。某资产管理公司于2023年向台北地方法院申请强制执行，若大S未能在缓冲期内清偿债务，该豪宅将于今年第四季度进入法拍程序。

**高端地产遇冷加剧处置难度**

房地产市场分析师指出，受台湾地区货币政策紧缩影响，台北千万级豪宅交易量较去年同期暴跌42%。该房产虽坐拥信义计划区绝版地段，但附带的"抵押权设定"与"禁止转移登记"条款，导致潜在买家需承接原有贷款债务。业内人士预估，法拍起拍价或跌破2亿新台币大关，较市场估值缩水近三成。更棘手的是，根据台湾《强制执行法》，若三次流拍后将启动"特别变卖程序"，届时成交价可能进一步下探。

**明星财富管理敲响警钟**

这场房产危机暴露出艺人资产配置的深层隐患。数据显示，大S近年影视收入较巅峰期锐减75%，却仍需承担该物业每年高达287万新台币的持有成本（含地产税、管理费及修缮基金）。法律界人士指出，类似纠纷在台湾艺人圈并非孤例，某L姓歌手曾因类似操作导致三处房产遭查封。专家建议高净值人士应建立资产防火墙，避免将主要居所与投资性房产混同登记。

目前，大S方面通过代理人释放"积极协商解决"信号，但据债方透露，双方对债务认定仍存根本分歧。这场持续发酵的豪宅法拍风波，已然超越娱乐八卦范畴，成为观察明星资本运作与风险管控的鲜活样本。