近日，在阿里拍卖上，沈阳迎来了一宗重量级房产拍卖，位于沈阳市和平区文化路44号A区第5层至7层,44-5号B区第5层至7层“如家酒店”（盛京医大二院店）房屋所有权第二次拍卖，评估价7076.94万元，起拍价只有3963.0864万元。结果拍卖只有一人报名竞拍，以起拍价接手了这个“如家酒店”的房产。

此前，这宗房产在2024年12月份进行过一次拍卖，起拍价是4953.858万元，不过没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖的最终成交价相比第一次拍卖，降价了近千万元，约991万元。

此次拍卖，只是拍卖房产所有权，该房产现在是出租给别人开如家酒店了，租期到2028年4月30日止，租金为每个季度44.817万元。房产总建筑面积约10487.11平方米。具体面积是44号A区第5层、44-5号B区第5层共121套商业用房，建筑面积约为4259.04㎡；44号A区第6层、44-5号B区第6层共124套商业用房，建筑面积约为4199.58㎡；44号A区第7层、44-5号B区第7层共58套商业用房，建筑面积约为2029.49㎡。

值得注意的是此次拍卖的酒店房产，不包括酒店一楼接待区，和乘两部酒店电梯上五楼的酒店大堂。

此次拍卖的这房产，位置在沈阳市中心黄金地段，就在中国医科大学附属盛京医院(南湖院区)对面。房产属于沈阳南湖五金工具交易中心一部分，其北边还有沈阳市中医院。这个区域聚集了多所高校，包括东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院(沈阳校区)、沈阳药科大学。此外，酒店西边就是南湖公园，东边不远还有万达广场、沈阳万象城、嘉里城等商业，同时还有辽宁工业展览馆、沈阳广播电视台等。而在建的地铁3号线刚好就在酒店旁边设有地铁站三好街站。从地段来看，确实是优质地段，人流量大。

而按照建筑面积计算的话，此次拍卖的酒店房产，成交单价为3779元/平方米，大家觉得这个成交单价算便宜吗？而按照此次拍卖的房产现在的租金计算的话，一年租金是179.268万元，靠出租房产获取收益，这年投资回报率就是4.52%，不到5%，不过这个回报率比现在银行定期存款利率高了不少，按照现在银行存款利率不断下调，拿钱投资这房产似乎也是不错的选择。这个地段，以后地铁站通了，即使现在的酒店不租了，应该也不愁没有人租，而且地铁一同，可能以后租金还有上涨的机会。