当下楼市分化加剧已成不争的事实。一方面普通住宅市场热度下滑明显，另一方面，高净值人群仍在持续购入改善物业。近期，北上深等城市的豪宅热销新闻就持续“刷屏”，高端物业和豪宅市场依旧如火如荼。

据CRIC监测，2024年以来，上海累计17个高端盘（单价超10万元/平方米）入市，其中14盘开盘首日去化率超7成，市场热度高位延续。

业内人士表示，经过这一轮的楼市调整，市场已经深刻意识到只有优质资产才能“越周期”，而豪宅更是优质资产里的稀缺资产，正在被资金“围猎”。

那么，在重庆，什么样的豪宅才有穿越市场周期的能力呢？

答案或许就是中交·公园ONE。

位置优越，处于蓬勃发展的“大平层豪宅第三极”

豪宅的打造，需要建立在优质的区位属性上，这是豪宅价值稳固的基本盘，而产品力的锻造，则是豪宅“成就的标尺”。

细分重庆的豪宅市场，目前已经呈现“三足鼎立”的态势：

以来福士为代表的两江四岸豪宅，凭借一线江景视野和地标性建筑立面成为重庆独具价值的“城市封面”。据铭腾机构数据统计，两江四岸的豪宅均价稳定在27000元/平方米左右。

以启元、观宸为代表的商圈豪宅，在城市回归核心的大趋势下，引领着重庆豪宅进入“极核”时代。铭腾机构数据显示，观音桥豪宅的价格“天花板”从前几年的单价在20000元/平方米左右，如今不断上探已突破40000元/每平方米。

近几年，承载着“重庆城市新中心”这样璀璨名片的高能级板块——中央公园飞速发展，也形成了以公园ONE为代表的“公园豪宅”。

2011年，“世界第三，亚洲第一”的重庆中央公园蓝图确立。在《两江新区国际中心区规划设计方案》中，中央公园被定位为“以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区”。目前已有超40家行政单位入驻，7横5纵7轨的迅捷交通路网、约600万立方米的超级商圈以及教育、医疗等配套全面落地，也吸引了中交、龙湖、万科、香港置地等数十家品牌房企进驻，高端楼盘扎堆，成熟兑现。

业内人士认为，中央公园是正在蓬勃发展的“重庆豪宅带第三极”。它拥有有力的政策导向和现代化、可持续的规划，且品牌房企扎堆、高端产品迭出，具备“豪宅带”的成型要素，上海陆家嘴、东京新宿等世界级城市豪宅区亦是如此。

进入2024年，中央公园利好依旧不断。4月份，总投资达50亿元的国家数字音乐产业基地正式落户重庆。未来，它将在中央公园商圈内打造业内顶级的国际数字音乐交流中心。

除此以外，2023年6月5日，重庆市召开推动制造业高质量发展大会，提出要着力打造“33618”现代制造业集群体系，迭代升级制造业产业结构，如今不少产业也正在或将在中央公园板块落地，为区域积蓄了高质量发展的强大动能。

高稀缺性，占据公园“绝版”头排地段

除了优质的区位属性，对于豪宅产品而言，其价值更多地体现在地段和资源的稀缺性上。放眼全球，纽约、伦敦等城市的顶级豪宅都是与核心地段为伴，且百年来都遵循这一价值定律。

比如纽约曼哈顿著名的“十亿级富豪街“（Billionair's Row）——57街。这条街处在纽约中央公园南侧，坐拥了整座城市最精华的资源，也汇集了ONE57、432 Park Avenue、111 West 57th Street、53W53……几乎所有纽约的顶奢项目。

从世界级高端豪宅再来看公园ONE，同样遵循豪宅地段价值定律——位于中央公园板块内最后一块头排位置，这里的地段、资源无可复制。

不可复制的地段，意味着公园ONE是极其稀缺的。作为已经发展十余年的重庆城市新中心，中央公园在近几年来入市的纯新项目并不多，户型面积超过300平方米的豪宅项目更是凤毛麟角，更不用说在中央公园头排位置。

据相关统计，中央公园板块居住的人数大约3万人，但仅有约一千户家庭可以享受头排的视野。公园ONE，作为面积约300平方米的头排天空平墅产品入市，毋庸置疑是稀缺的。

此外，项目的稀缺性，还在于对稀缺自然资源的占有。

住在公园ONE，推窗即见中央公园，目之所及还有波光潋滟的镜湖，犹如一面明镜，倒映着周围的景色。正如站在西半球最高豪宅432 PARK AVE的窗前，近可观纽约中央公园四季旖旎的绝美景色，南侧可赏帝国大厦、自由女神像的非凡风姿，西侧可看哈德逊河的柔美曲线。

值得一提的是，根据房地产经纪机构红鳍（Redfin）今年初的报告，2023年底，美国豪宅价格的上涨速度是非豪宅的两倍，而稀缺性和低库存就是推动价格上涨的主要因素。

可见，这类占据稀有地段、稀有资源的稀缺性高端豪宅，即便价格已是楼市“天花板”所在，但仍具备持续升值的能力。

强产品力，头排3.0的迭代升级

毋庸置疑，楼市下半场一定是要寻找能穿越周期的产品，即使是豪宅也不例外。而能穿越市场周期的豪宅，一定有核心的地段+不可复制的自然资源+极致的产品力，三者缺一不可。

从国外的纽约ONE57、伦敦海德公园1号，到国内的深圳湾1号、上海汤臣一品，在产品力的打造上，它们都有一个共同点：皆出自世界级团队之手，无论是建筑立面、景观设计或是户型设计，都承载着独特的故事和历程。

公园ONE同样如此。作为世界级公园大宅，它是继中交·中央公园翠澜峯境、蔚蓝天镜之后的头排3.0版本。项目集齐了“豪宅专家”goa大象设计、朗道国际、HWCD等国际顶级设计团队操刀，在空间细节、人居形态、艺术审美上都给到了超越中交地产以往所有奢宅的高标准。

例如在项目单元入户大堂，墙面使用了名为“天山暮雪”的奢石。它所呈现的独特纹理和层次感，让人置身其中能感受到大自然的力量和时间的流转，敬畏之心油然而生。

此外，作为高端豪宅的软性价值，公园ONE在庞杂的日常服务的基础上，还制定了享受型特约服务，满足高净值人群“独特化”“贴心化”“定制化”等需求，更有以“衣食住行医”为核心的专业服务倾斜，带给业主极具尊崇感的生活体验与生活方式。

值得一提的是，公园ONE是由国匠中交和千亿房企金地联袂打造，旨在将项目打造成为两大企业在顶奢市场的关键代表作品。公园ONE的产品呈现和服务标准将会是重庆奢居市场的TOP级、比肩世界级的公园豪宅。

正如项目的那句solgan：“世界公园大宅的重庆席位。”它一定是尊贵而又稀缺的，随着时间的流逝，甚至将会成为“绝唱”。不管市场风起云涌，它价值恒定、伫立如常，与拥有它的人，一起奔赴更美的风景！