功德寺的和樾望云和和樾玉鸣以及永丰南的颐海云颂基本告一段落了，目前只剩一些尾盘了，和樾望云还有一栋10号楼楼王马上加推，172+178户型，还有关注功德寺和樾望云的大佬，可以联系我安排销售对接，有额外红包，紧接着，海淀的另一个热门地块-朱房，售楼处马上要开了，今天咱们就把这个项目的基本情况来做一个介绍

朱房这个项目是有两个地块的，另外一个地块是建发海晏的，海淀这几个土拍信息可以看这篇：树村土拍结果已出，回顾海淀四个热门地块的土拍结果，功德寺这波稳了，海淀新房价格拉升！

简单来说就是：朱房的0029地块-中铁置业＋招商＋华润联合体（案名：臻澐）：成交价：91.52亿元，楼面价：约8.92万元/平方米，0030地块-建发（案名：海晏）：成交价：90.404亿元，楼面价：约9.51万元/平方米

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朱房项目位于海淀清河，把地块具化一下，就是离清河标杆楼盘橡树湾，以及清河大商场五彩城非常近，对这块我还是非常熟的，以前在这附近上班，逛街约会也经常去五彩城，每次路过橡树湾都会多瞅几眼

1、基本配套

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

关于学校这块，应该会上新建校清华附，九年一贯制

2、臻澐项目基本情况

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

建筑面积:约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%

户型：129-265㎡

129m²84 套

135m²58 套

176m²116 套

177m²120 套

201m²34 套

219m²83 套

265m²55 套

特殊退台 135m²10 套

合计套数：560 套

层高：3-3.3 米

下面这些户型图不是最终版，后面还会有调整，等最终户型图确定了，我再跟大家说

建发海晏现在也没有确定的户型分布图及户型图，后面有了，我再跟大家说。

预计五一过后开放售楼处，有户型图，没有样板间和沙盘，具体样板间啥时候开，我会在群里及时跟大家更新，大家等样板间开了再去就行

这个项目的优缺点非常鲜明，海淀+近产业+配套成熟+学校+高端盘，所以才拍出了那么高的楼面价。

缺点就是紧贴西二旗北路和京新高速，会有车流噪音影响。

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