住房交易税收新政，从2024年12月1日开始实施后，很多买房的朋友都关心两个问题：一是之前买了房但还没交契税的朋友，能不能按照新政策来交契税？二是已经交了契税的，能不能因为新政策而退回来。

图片来源：中央人民政府官网截图

我们先说说第一个问题：之前买了房但还没交契税的朋友，能不能按新政策来交契税？

答案是可以的。根据财政部、税务总局和住房城乡建设部一起发布的公告，为了让更多的纳税人能够享受到政策带来的好处，对于那些在2024年12月1日之前买了房，但是在这个日期之后才去申报缴纳契税的朋友们，只要你们符合新公告的规定，就可以按照新公告来交契税。也就是说如果你买房的时间在新政实施之前，但交契税的时间在新政实施之后，那么你就可以按照新的税收政策来交契税，这样就能享受到可能更优惠的税率或者其他的政策红利。

我们再聊聊第二个问题：已经交了契税的，能不能退回来？

这个问题的答案就比较复杂了，因为它取决于你是否满足契税退税的相关政策。一般如果你交多了税，或者税务上算错了，那么你是可以申请退税的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，如果你交的税超过了应该交的税额，税务机关发现后会马上退给你；如果你自己在交税后三年内发现交多了，也可以向税务机关申请退还多交的税款，并且还会给你算上银行同期的存款利息。

但是对于住房交易税收新政来说，它主要是讲了新政实施后契税怎么交，没有直接说到已经交了契税的能不能退。所以如果你已经按照当时的税收政策交了契税，而且并没有满足退税的特定条件，比如重复缴纳、计算错误这些，那你一般是不能因为新政的实施就要求退还已经交的契税的。

那新政里有没有针对某些特定情况的契税优惠或者减免政策呢？如果有的话，我之前买房的时候没享受到，那现在能不能退点契税给我呢？

其实这个想法是有些误会了。新政里的优惠或者减免政策，通常是对未来发生的交易或者行为有效的，不会因为你之前已经交了契税就退给你。但是这些优惠政策会在你以后买房或者进行其他相关交易的时候，会按照新的优惠政策来交契税，所以你也不用太纠结于这个问题。