马上要进入12月了！回顾今年，天河旧改的势头确实有点猛。

最近，柯木塱村、大观村的旧改补偿方案曝光，统一补1.6万/平+10%奖励，比广州多数旧改都要高（新闻回顾）。

还有元岗村、长湴村、凌塘村、吉山村...几个旧改项目相继刷新进度条。

明年的天河，即将改头换脸？！

｜广州航拍

|广州楼市发布摄

壹

大手笔，超级大手笔。

此前的天河，从来没有像现在一样，高密度、快节奏地推进旧村改造。

来，楼市君给大家画了一张地图，大家get一下。

｜天河重点旧改项目分布

|广州楼市发布制

最近，有6条旧村正在如火如荼地推进改造，覆盖面积超过1000公顷。

其中，进度最快的是天河柯木塱、大观村，征收补偿标准流出。

据了解，两条村私宅补3.5层，现金补偿最高1.6万/平+10%奖励，合计1.76万/平的货币补偿标准；超出3.5层部分，给予2200元/平材料补偿。

另外这两个征收项目，暂时给予现金补偿、不安排回迁房！

｜来源：粉丝供图

值得一提的是，这一补偿水平，比大部分的白云、黄埔的旧改都要高。

随着大观村、柯木塱村的信息流出，意味着天河旧改的补偿标准即将明晰了！

此前，楼市君实地探访了解到，大观村的拆迁已经通过表决，租客和房东已经陆续搬走。

可以确定，大观村已正式启动旧改实施工作。

｜图源：社群，粉丝供图

另外，我们也可以看到，最近一个月凌塘、长湴、元岗村陆续发布城中村改造相关工作的招标。

其中，长湴、元岗两村在6月底同时通过备案，总投资超450亿，涉及范围约214公顷。

预计明年7月启动，历时4年。

｜图源：广州国企阳光采购信息发布平台

还有毗邻21号线天河智慧城站的凌塘村，8个月内经历了三次立项，终于正式开工！

从体量来看，这是一个不算大的项目。

据公开资料，项目占地面积约17公顷，改造规模约62万平，早在2020年就被列入天河区的三年旧改计划。

｜广州楼市发布 制图

直至去年11月，凌塘才通过备案审核。从算到现在，也是将近4年了。

还有，停滞了三年的吉山村旧改，最近也传来消息：

蟾蜍石地块已被土地开发中心收储，意在推动项目再次盘活。

｜来源：粉丝供图

这个消息，也不禁让楼市君感叹：

长跑多年，天河旧改终于由点及面地铺开了！

贰

天河旧改的大面积推进，背后还有一个更为重要的意义：

打通板块发展的“任督二脉”。

比如吉山村，作为天河区实施全面改造范围最大的旧村，早在2019年时，吉山村的预计总投资就达到208亿。

不过，在当时市场下行的背景下，企业投入动力不足，也让吉山村旧改搁置了3年多。

如今，吉山村重启，有望联动牛奶厂、吉山仓和世界大观，共同推动“国际社区”的打造。

｜天河东航拍实景

｜广州楼市发布 摄

当然，天河要完成大片改造，要进行的是超乎想象的博弈。

甚至有人说，猎德之后，天河再无改造。

一是虽然目前旧改热度下降，但天河居民相比于其他区，预期更高、改造成本也更高。

｜广州航拍

|广州楼市发布摄

经常被大家津津乐道的，是同期出道的冼村和猎德村。

猎德村却在三年时间完成拆迁工作，享受了接下来的十几年的红利；而冼村却还在一边拆除、一边复建中。

以现在的行情来看，要完成全部的拆除复建工作，估计要花费更多的时间。

另外，在改造意愿和拆补方案表决环节，合作方往往需要一家一家的去谈，从而取得同意。

别忘了，要完成旧改，还有村集体力量的影响。

｜凌塘村实景图

｜广州楼市发布 摄

去年，广州官方引发的《支持统筹做地推进高质量发展工作措施的通知》，相当于一个积极信号。

其突破性之一在于，对“点状征收”的探索。

签约率超过95%，且经政府协调未能达成一致的，为维护和增进公共利益，政府可探索依法对未签约部分房屋和集体土地实施征收。

这一条例，无疑是给广州城市更新项目“最后一公里”难题的破解，提供了希望。

｜天河大观村实拍

｜广州楼市发布 摄

以至于一时间，市场上对于旧城改造的态度颇为乐观。

这一背景之下，天河6村如果届时能顺利启动，对于其他项目而言，会是一剂强心剂。

对个体来说，有利于改善居住环境，改善教育配套，保证集体收入和分红。

对城市，更是释放发展的增量，补齐配套短板。

对政府来说，能够实现 “产业+人居”有机融合，这是一个多方共赢的局面。

可以预计，接下来的天河，会有大变化！