有人说，看遍世界的繁华，也终究抵不过家乡的繁花。一线城市高不可攀的房价，让“返乡置业”年年都成为春节期间房地产市场的热门话题。

往年临近春节，各大开发商便早早赶起了“返乡置业”的浪潮。此起彼伏的地产广告，无不围绕着这一热点。

然而今年，受疫情影响，几乎所有行业与产业受到波及，而返乡置业更是遭受“重创”。前段时间，各地政府纷纷倡导不要异地流动，减少群体性聚集，更是让返乡置业“雪上加霜”。

而近日中指研究院发布的《河南省2022年1月房企销售业绩TOP20》数据，也从侧面印证了：今年的返乡置业，凉了！

据中指研究院数据显示，河南省本土房企TOP20在2022年1月实现总销售额84.8亿元、总销售面积102.5万平米。

销售金额方面，建业集团以18.6亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以16.9亿元位列第二，昌建控股以6.2亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以22.8万平米、18.0万平米和8.7万平米位列榜单前三位。

TOP20销售榜单中在洛阳有项目的河南本土房企共有8家，分别是：建业集团、正商集团、康桥集团、绿都地产集团、东方今典、正弘置业、常绿集团、中成集团。

再来看下2021年1月的本土房企TOP20的销售数据：总销售额为135.9亿元，总销售面积为145.9万平米。

通过对比，本土房企TOP20在2022年1月总销售额比去年同期下滑51.1亿元，降幅为37.6%；总销售面积下滑43.4万方，降幅为29.7%。

02.返乡置业 原因何在？

那么2022年返乡置业需求下降的原因是什么呢？

想搞明白这个问题我们首先要了解在外务工的人群，为何有一部分要返乡置业。

据58同城、安居客发布的《2021-2022返乡置业报告》显示，本次调研中，选择2022年返乡置业的人群占比41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群。

至于返乡的原因，今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%；排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比48.4%；此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因，选择此项的人群占比超过半数；最后，生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。

搞清楚在外务工人群为何要返乡置业后，再去剖析今年返乡置业为何凉凉，这个答案会愈加明显。

首先是2021年一整年"几乎不带停"的楼市调控让本就步入“白银时代”的房地产市场雪上加霜，恒大暴雷事件进一步加深了购房者对楼市发展信心的不足，年终各地政府提倡“就业过年，不返乡”更是给予返乡置业致命一击。因此今年返乡置业凉凉，凉的很合理。

返乡置业虽然凉了，但优惠活动很有可能“转移”至年初，毕竟大多数楼盘的年终去化任务没能够完成，这些库存都将顺延至今年。不过按照以往来看，每年年初的洛阳楼市销量也不太好，所以不排除部分楼盘在优惠力度上会加大。对刚需来说，也许这是个难得的上车好机会。

尽管2022年的返乡置业凉了，但返乡置业永远是过年期间的一个“热门话题”。

尽管北上广等大城市都喊出“在哪过年都是家”，“来了就是广州人”的过年口号。但在中国几千年的“落叶归根”文化面前，不堪一击。每逢过年，各大城市高铁站、机场、火车站人来人往，一票难求。

中国人自古以来，一旦离开故土，就会产生思乡之情，进而思念亲人、爱人。中国人对家乡的感情也就极其深厚，以至于死了也要“落叶归根”。

此外“大城市赚钱，小城市置业”，成为年轻人的购房共识，这个背后的逻辑是年轻人对未来几十年的城市生活选择。毕竟几万块钱一平方的房价，又有几个“北漂，广漂”能买得起？返乡置业不仅是给自己一个家，还是给父母改善生活，给留守在家乡的孩子改善生活。

期待2022-2023年的返乡置业“破冰重生”，再次成为春节期间房地产市场的热门话题！

远在他乡的你，是否会选择回洛阳置业？欢迎评论区留言！