通州莲花升级项目位于通州区运河西大街132号，位于通州区乔庄商圈是通州区运河西大街沿线的重要综合性商业体。商场主入口面对运河西大街，交通网络便捷，占据了重要的城市形象展示位置。卜蜂莲花通州店最初兴建于2004年，建筑主体为一栋四层建筑，米黄色外墙涂料作为外立面主色调，是周边居民的重要购物休闲场所。

随着城市发展，原有外力面吸引力活力不足、商场功能欠缺、年久失修，由于商场使用时间较长，中间又经历过改造，对建筑立面形象以及街道的品质有较大影响。莲花与附近的居民都希望对商场进行升级改造，重新定位商场的运营模式，改变现存的问题，从而使卜蜂莲花通州店的重新焕发活力。这才有了本次通州莲花升级改造项目。

通州莲花升级项目发展目标：

卜蜂莲花通州店将转型为社区Mall，定位为“家门口的美食地标”。这一波改造不仅涵盖了商品和服务的升级，还引入了更多社区生活元素，旨在吸引更多消费者回到线下。卜蜂莲花通州店作为街区的综合性商业建筑，是附近社区居民使用率最高的建筑物之一，是整个街区重要的标志物。在之前的20年中，卜蜂莲花通州店一直在居民对街区形象的记忆之中，为了给消费者提供更好的服务体验，卜蜂莲花通州店的改造方向已经确定，未来它将不仅仅是一个超市，还将包含精品超市、餐饮、生活服务、儿童娱乐和影院等多个业态，全面满足周边居民的各种生活需求。

随着实体商业模式的不断发展，单纯依靠零售的单一式商业建筑逐渐被市场所淘汰，综合性的商业综合体逐渐成为市场主流。为了推进综合化商业步伐，需要在内部丰富业态，但由于原建筑北立面（临街）老旧，再加上建筑主体建成时间较早，内部的设备系统老旧，所以室内的经营环境条件较差，这不利于增加商场内部业态。在本次升级改造中需要对建筑这些功能问题做出调整改造。

目前，零售行业的转型已经成为一种必然趋势。各大超市纷纷进行改造，目的都是为了更好地服务社区居民，满足他们日益多元化的消费需求。卜蜂莲花通州店的升级改造，从传统的零售超市转型为综合性的社区Mall，不仅带来了更多的消费场景，还加强了与消费者的互动。值得注意的是，随着消费者对生活质量要求的提升，零售企业必须在商品和服务上下足功夫，才能吸引更多的客流，提升整体业绩。此外，自有品牌的开发和供应链的优化也是关键因素。无论是新品孵化还是主题场景的打造，都是为了让消费者有更好的购物体验。总的来看，新的零售环境下，企业需要更加注重“人货场”的关系，通过多样化的场景和优质的商品来提升竞争力。

2024 年 9 月 8 日，区政府召开专题会议研究通州莲花升级项目（通政会〔2023〕75 号），会议原则同意通州莲花升级项目，决定由北京易初莲花连锁超市有限公司负责继续积极推进落实，落实确定资金来源，为后续工作开展奠定基础，加快审批手续。

项目共用土地使用权面积16668.25平方米，需装修改造建筑面积 18398.38平方米，其中地上建筑面积 18398.38 平方米。

项目装修改造后精卜蜂莲花通州店转型为社区Mall，定位为“家门口的美食地标”。目的都是为了更好地服务社区居民，满足他们日益多元化的消费需求。从传统的零售超市转型为综合性的社区Mall，不仅带来了更多的消费场景，还加强了与消费者的互动。

项目总投资估算为 10992 万元。其中：工程费用 9595 万元，工程建设其他费 874 万元，预备费 523 万元。

2024年 10 月到 2025 年 1 月，完成项目施工；

2024年 12 月底完成工程竣工验收，1 月初试运营、春节前正式投入使用。

项目具体的实施进度计划将根据项目实际进度情况的变化进行调整，以保证项目按计划完成。