中国特色的"公摊"是整个建筑物的公用部分，由所有业主共同分摊。这些部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道和值班警卫室等，还包括为整座建筑提供服务的公共用房和管理用房，计算时使用水平投影面积。因此，如果你购买了一套建筑面积100平米的房子，实际可使用的面积可能只有90平米左右。

公摊面积已经实行了很多年，并且一直受到许多人对其合理性的质疑。目前立即改革并不太现实，存在许多历史遗留问题。商业公寓等项目通常具有较大的大厅和电梯数量，因此可以理解其公摊面积较大，但也不能太离谱啊！刷手机竟然能刷到购买建筑面积69.75平的方子，公摊面积竟然高达37.04平。这是惊人的53.1%，这不是使用面积，这是公摊啊。

我感到很好奇啊，这到底有没有违规违法啊，这个公摊没限制吗？目前违不违法我不知道，我认为最起码是缺德的！

网友们，买房这种大事情一定要注意啊。一般来说，房地产开发商在设计和销售楼盘时需要按照相关规定计算和披露公摊面积，并且要确保公摊面积符合相应标准。购房者在购买房屋时可以查看相关文件和合同，了解公摊面积的计算方式和比例。如果购房者对公摊面积存在疑问或质疑，可以咨询专业人士或向相关部门进行投诉与咨询。

总之，在涉及到房地产交易中，购房者应该仔细阅读合同和相关文件，了解公摊面积的计算方式和比例，并在购房前咨询专业人士或相关部门以获取更准确的信息。如果您对具体案例有疑问，建议您咨询专业律师或相关机构以获取最准确的法律解释和意见。