北京市楼市甲级写字楼出租量同比降幅16.0%，租金同比降幅7.9%，空置率高达18.5%，跌幅提高7.4％。而北京楼市房价也同样下跌，房价今年下降15%。租金与房价双跌，未来楼市还将持续降温。有何依据吗？

北京楼市租金与房价双跌

我们可以对比北京楼市，租赁市场与房价具体情况。

首先，北京写字楼空置率升高：

北京市，甲级写字楼年度供应量并不低，再次超过百万平方米，写字楼房源供应量高达101.8万m²，全市甲级写字楼库存量也是上升到1114万m²。供应体量不断上涨，导致北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别同比上涨5.1％、3.8％，空置率分别为13.5%、7.6%。

北京房源空置率升高

北京写字楼租金下降：

北京写字楼租金市场来看，租金也是明显下降。北京全市和五大核心商圈写字楼租金分别为382.4元/月、427.9元/月，环比分别下降1.5%、1.3%，同比下降4.4%、2.7%。说明北京楼市空置率上涨，而租金出现下降。

北京写字楼租金下降

北京房价走势整体下跌：

北京市楼市房价，房价微涨，从6.01万元/m²，上涨到6.05万元/m²。而后持续下跌至5.85万元/m²。租赁市场不景气，连房价也跟着凑热闹。

其次，北京楼市房价:

新房市场房源挂牌均价为5.56万元/m²，同比下跌0.62％。二手房成交均价为6.01万元/m²，同比下跌3.67％。也就是说今年北京楼市继2019年房价而言，依然处于下跌的状态。

最后，北京成交量方面也出现了下降。

北京全市新建住宅网签总量约35598套，成交面积约为474万m²，成交总额约2590亿元，房价成交均价为54591元/m平房。北京新房成交量涨幅为50%，成交面积和成交总额分别上涨43%、46%。而成交均价却没上涨，基本处于持平。也就是说北京楼市有量却无价，因为销量是以牺牲房价置换而来的。

北京成交量方面也出现了下降

全年北京全市二手房网签量约14.5万套，同比成交量下跌5.5%。二手房市场遇冷，成交量低位运行，均价并未上涨。全年北京二手房成交均价60762元/m²。比起新房价格，二手房价格单价超新房6000元/m²。但是，总结来看，北京楼市新房有量，但和二手房一样市场房价价格还是没有上涨。

北京商品住宅供应面积314万㎡，成交面积231万㎡，供销比为1.4，市场表现为供过于求的现象。北京二手房网签量上半年为6.7万套，比同期下降8.2%。

整体来看，北京楼市已不及2019年，楼市房价下降，租赁市场也不景气，楼市出租率下降。并且，房源成交量也不比往年好，说明北京楼市今年无论从哪个角度来看，楼市遇冷明显。而未来的北京楼市，依然会持续降温。这其中有诸多因素的影响。

政策影响，楼市调控这根弦被越勒越紧

市场经济整体形势存在一定不确定性，经济大环境不景气，楼市又不断重申坚持“房住不炒、因城施策”的定位基调。未来对于房地产市场的监管会更加严格。也就是说楼市调控这根弦会越勒越紧，楼市难逃调控的“魔掌”。

而在全国人口持续下降的形势下，楼市未来要面对的就是需求量下降，房价上涨的主动脉缺少实际需求量的注入，而且未来大城市人口争夺战会在全国打响，各种因素的干扰，都对北京楼市是一种挑战。不说房价涨不涨，能保住现有房价都不错了。

北京楼市活跃度下降，“功劳”还是疫情莫属

所以，北京楼市今年活跃度明显下降，这“功劳”还是疫情莫属的。但是，除了疫情，楼市需求受到市场调控的加码，未来楼市将持续降温。刚需随意，投资性买房就需要自我掂量掂量了。