国内的房地产市场达到了水深火热的局面，2021年上半年众多老百姓还沉迷于房地产的“狂欢”中，2021年市场却出现了翻天覆地的变化，无论是成交量还是成交价，都迎来了大幅度的回落。
想起了当年TVB大时代中所提到的一句话“技术性调整，不要慌”，2008年受到全球金融危机的影响，房地产出现了暂时性的回落，结果放款4万亿扶持基建领域，房地产市场迎来了爆发式的成长，房企注册数量不到一年时间就已经接近了10万家；2014年房地产的库存量急剧上升，为了缓解企业的库存压力，出台了，去库存、降首付、降准、降息、棚改安置货币政策等一系列操作下，房地产迎来了新变局。
如今市场再次遇冷会不会像2008年或者2014年那样的局面呢？只不过缓一缓，将会迎来新的一轮爆发。
观看最新的工作会议，我们就明白房地产会不会像过去一样爆发了
要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险的底线，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
2022年第一季度，全国有超过80个城市，楼市政策都有所放松，不少人都拿出来，说房地产将会迎来新的一轮爆发，因为很像2014年一样，其实并不然，2022年与2014年最大的差别就是有“房住不炒”在支撑。
虽然政策有所放松，但是底层逻辑的政策并没有发生改变，房地产也并不会由过去的政策推动市场回暖。当然大家应该有心理准备，无论怎么强调都不会以房地产作为刺激经济的手段，另外也没办法改变的事实，房地产依旧是国内的经济发展主体。
2020年房地产增加值为7.5万亿占到GDP总值的7.3%，看上去数据好像并不是很大，但是房地产对于上下楼GDP增加值拉动达到了9.9%，两者合计高达17.2%。根据相关的数据显示房地产涉及上下游的行业高达100多种，其中包含了建筑材料、装修材料、有色金属、机械设备、化工、家电、家私等。
国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。
2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，土地出让金占到财政收入1/3，所以我们很能理解房地产在我国占据的地位了吧！
2022年贵州省省会贵阳继郑州、哈尔滨、昆明成为了，第4个发布系统性救市政策的中心城市，在我们印象当中，省会城市整体的经济实力还算是不错的，为什么要触发到发布系统性救市政策，关键原因是城市的库存量太大了，几乎烂大街。
贵阳楼市现状和救市措施，共同向我们发展：
1、中心城市普遍存在，房子卖不动、土地卖不动、高库存、消化周期长等问题。
2、救市政策已经黔驴技穷，基本上都是选择降首付、零首付、放松限购、限价、限售等政策。
全国很多非中心城市都出现了这样的局面，即便全方面地放开，整体成交量依旧不容乐观。
4月28日，贵阳市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》这份通知中提出了17条救治政策，其中有几条非常的关键，也值得老百姓重点的去关注。
减少企业开发成本，调整土地使用，全境买保证金缴纳比例，以招标拍卖或者挂牌方式出让国有建设土地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂盘起拍价20%）执行允许按挂牌起拍价成交。
这一条是给房企减轻负担，为了降低购房保证金，还有一些其他设施的辅助，鼓励金融机构加大流动性，贷款并购等相关业务，满足建筑公司合理金融需求，说白一句就是让房地产企业有更多的流动资金，让房地产企业积极拿地，保证开发完毕。
降低个人住房消费门槛，贵阳的房价在全国范围内并不算贵，但是对于贵阳的工资收入水平来说，还算是挺贵的了。如今贵阳实施首套房20%的首付，对于有一套房子，并且已经结清了家庭改善性住房，再次申请普通住房都可以享受首套房贷款政策，100万的房产原本是需要30万的首付降低之后仅需要20万的首付。
盘活非住宅，加快盘活非住宅商品房用地存量，对已出现未建设的非住宅商品房项目，在完善公建配套设施的前提下，允许按申请调整性质用于住宅或者新兴产业，比如养老业，文化教育业、旅行业、体育业开发业进一步的促进非住宅去库存。
在如此多的政策推动下，市场真的能回暖了，为什么同样放松政策的福州、南京、东莞、佛山等城市，市场反应那么大，为什么贵阳却毫无波澜。
楼市的库存量超级多，根据克尔瑞数据显示，截止到4月初，贵阳广义库存量，居然达到了1.8亿平方米，位居全国第一。2021年全国管制库存量也就37.7亿平方米，就一个贵阳市就占了这么多，所以呀！
贵阳统计局发布的数据显示，贵阳市2020年人均住房面积为37平方米，以1.8亿平方米计算，可容纳486万人口，根据2021年最新的统计数据，贵阳市常住人口仅为610万人而已，未来的1.8亿平方米房子就可以容纳贵阳市80%以上的人口，看到这里大家是不是感觉到惊呆了？
贵阳市房屋自有率非常高，数据显示达到了85%，也就是说仅有15%的人群没有房产，折算下来还不足100万，仅靠不到100万人去消化1.8万亿的库存，显然是不现实的。如果像长三角，珠三角以及长江中游特别有实力的省会城市，整体的人口吸引力是处于强势状态，那么房产就不愁卖不掉，而贵阳整体竞争力处于薄弱，未来人口增长率是非常低。
有人说房地产已经饱和了，所以买房的人没有这么多。
有人说房地产的升值空间也就这样，谁还愿意购买房产的，2016年的房地产是最疯狂的购房投资比例达到85%，2017年投资比例75%，2020年投资比例不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主。
不少人都抛出了一个问号，没有投资者的房地产市场真的能支撑起来的结果就如同贵阳一样，新房的库存量急剧的上升，二手房的挂牌量也在急剧的上升，整个去库存周期不断地被拉长。
从贵阳的房地产市场局面也给出了一个信息，如果不是刚需购房者，就不要轻易地购买房产了，特别是在三四线城市买了回来就不要想着卖的出去，除非“低价竞争”。
这让我想起三亚，一个平均收人2800，平均房价3.5万[笑着哭]的神奇之地
炒上去的楼市，根本不是为住，浪费粮食土地，
市场严重供过于求，怎么改变？
再来一波涨价去库存
不降房价的救市都是在耍流氓。
用来住的，不是用来炒的，你自己信不信
量力而行，有钱的去买房，无钱的咱租房。千万不要为了面子，借超过自己还款能力的钱去买房。
别说首付二十万了，燕郊的房子都免费送了，只要按期还贷就可以
不是从08年一直喊救市吗，喊了10多年，还救啥[横脸笑]
现在房地产是实体经济！不要怕！资本一定会顶起！
我国前阶段推高房价的逻辑在于买房赚钱，现在这个逻辑不成立了，焉能保房价？
一切都晚了，这是美国早就设计好的，自大狂，还弯道超车？？？？？？
大伙齐心协力等上半年后
汽车都可以5 折6折卖 房子为什么不能？像卖车一样卖房，不愁卖不动，壮士断腕的时候到了，就看既得利益者愿不愿意了[呲牙笑]
爆发的连裤衩都买不起了
湖南长沙自建房出租经营倒塌了，现在在查自建房出租经营大检查，这个事件直接把商品房封神。
大家加把劲，都不要买房，不用太久，1年！只要1年，房价绝对降低30%以上
应该降低购房门槛和交易成本，让需要买房的人买到房子解决人民居住需求；同时出台房产税，阶梯征税，增加多套房的持有成本，促进多套房持有者抛售多余房产。让该买房的买到房，让该卖房的卖掉房，去除房产的金融属性，回归居住属性。
投资没有人敢去投了，房产税随时回来，傻子才会投
哎呀，追涨杀跌嘛。让楼价飞涨，老百姓就急了，就会拼命买房了。这都不懂，白瞎了[得瑟]
无知可怕，无知祸害人
一线城市放宽还能涨[笑着哭]，县城迟早像农村一样空了
八零后 九零后能买的早就买了，零零后人口减少卖给谁！
老百姓没钱 房子卖不出去 炒房客也不会入手 富人不需要 那么房子到底卖给谁
自作孽不可活
我有一个办法，让有需要两套房以上的人强制以旧贷新新买一套住房[笑着哭]这样库存就下去了[笑着哭]
合肥之前平均月薪4500左右，举例滨湖新城2016年前房价7000到8000.2021年前2到2.2万，目前多数3.7到4.5万一平。合肥房价涨幅宇宙第一。今年说人均月收入9572了。还谈什么理想！什么萌！什么幸福感！
房地产摇身一变成了实体经济了！
自己把自己作死算了[得瑟]
高房价，高物价，把工厂都炒跑了，种地不值钱，打工无处，经济无缓冲地带。
太多企业倒闭，事业编来袭，还想着涨呢？？[笑着哭][笑着哭][点赞][点赞]
都别买，让他们留着放骨灰[得瑟]
房价不降，零首付，零利率也救不了。
全部卖给国企就得了
90后：我不结婚，不生小孩，买什么房[笑着哭]
疫情严重，大家口袋基本掏空了。难救。。。
你特么敢不敢一千一平米，瞬间给你把库存消化的干干净净的！扯那些没用的犊子，假慈悲，假可怜
房价再涨一倍。经济就是增长了
数字经济
允许炒房团大量炒房啊，他们有钱，买房子以后能赚很多钱的！
一副好牌打得稀烂 。都不想说了
未来十年严禁盖房，房子就会卖掉的！
不是不想买，是太贵了。降一半，我想买套别墅[呲牙笑]
诚意都没有，要么降单价和总价，要么降低还款利息，贷款一百万二十年利息十万
买那么多房子有什么用？，买那么大房子有什么用？ 打扫卫生累不累？难道家家都用保姆？那谁来当保姆呢？
得拉高才能出货，毒药喝了那么久，不在乎再喝点
我们建的房子可能真的够30亿人住了。房价不下降太神奇了
房地产商开始卖惨了[得瑟]
房地产如果倒下。失业不再是工地上的人。而是整个产业链。
全款肯定买不了，疫情反复，房贷压着，谁敢赌
通过疫情，大家明白了房子车子啥的都是虚的，有再多房子不如吃到嘴里的大米香，大家会急着给自己储蓄一部分应急方面的钱，但是买房？还是等每平米涨到10亿吧！
房产救市，靠你们了，我只看看。
说救市的人是不是房地产秘密大股东？？？[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
疫情在这样下去，都要回农村了.
贵州本地人在县城和乡下都有房子，人在贵阳说句实话整个贵州都是高消费低收入高房价，省会如此，地市州和县城更是工作机会少，收入低房价还比收入高，贵阳的房价就是炒上去的，本来就业岗位就少，依旧是打工大省，贵阳法拍房目前是300多套，还有很多在苟延残喘！
你特么的水深火热还是那个价，不降价你说个球
可恶的自媒体，滚
老百姓的房子实在是太多、太多了，子孙后代都消耗不完，少跌一些就行，如果说房价能稳得住，就等太阳从西边升起。
最重要的一点：从需求侧分析，新生儿逐年下降。除非货币再次大放水
疫情期间大家都没有钱消费了
房子饱和了，还需要起那么多吗？给鬼住呀？就算是为了剩下不多的刚需，也是几个穷鬼！想做点好事吧，还高得穷鬼几辈都买不起！为了几个穷鬼保证支柱产业，大人们费心了！反正买不起，不如炒到上亿一平！只要不收我农村的祖业，我还是觉得主义好！为了所渭的G什么P，大人们只想飞龙在天！那有什么亢龙有悔！
城市更新快搞，各地还好多旧城
贵阳房开已经团灭。就500万不到，数据不吹牛逼，更加没人。
房价不降天理难容
你到是拉高出货呀。
首付降低只是方便炒房的人用更少的资金炒更多的房子。真能付的起月供的，有几个家庭买不起房。
房子供过于求、楼价与收入比太大！ 有房的人基本有了，无房的人基本没有能力供，部分人在观望，炒房客只会出手不会进手，急结婚、 上学的估计会买。
现在的关键是房地产″高杠杠、高负债、高周转"模式转不动了，之前房企用尽了一切方法融资、拖欠施工方、供应商资金，现在到了集中还债的关键时期，民营开发商不敢拿地了。
有钱的不知道多少套，没钱的始终买不起[笑着哭]而且有需求的房子都是学校附近比较抢手，其他就算了[得瑟]
涨价去库存降准去杠杆
热烈欢迎[点赞][点赞][点赞][点赞]
老家六间房带边屋，独立厨房洗澡间，去年刚装修完毕，住着吧，短期不想买也买不起[病了哦]
某得救了，救吾到了
这狗粮吃的嘎嘣啦嘣的
急了都，[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
卖不吊也不白给人住
想降价，那还是炸了吧！
房价继续涨就能卖完了 涨到10万一平
降价嘛！我倒很想买。
年轻人才是祖国的未来！一起品品！
国内不要再卖地建房了，去越南搞房地产吧
房子卖不动跟地产商人经营有啥联系吗？你就是地皮免费给、房价这么高还是卖不动。就跟LV穷人不买是LV经营有问题吗？不是，是市场绝大多数都是穷人，有钱人会买奢侈品，但看得上垃圾的商品房吗？
该买房早就买了，买不起依旧是买不起
要想让它灭亡，先让其疯狂
我的那套房我也不想要了，[哭哭][哭哭][哭哭]谁接
没房的人到处都是，买不起房的比比皆是。
惨
空置税 才是王道
赶紧扶持下其他实体产业吧，别除了房子一无所有
电商是虚拟经济[呲牙笑]
这样算未来至少供应180万套，按照家庭结果3人一户，可以住540万人
现在不结婚不生娃的一大推，年轻人普遍透支信用卡提前消费，别说爆发了，就是能顺利卖出去就不错了[吃瓜]
开眼看世界[得瑟]
不急不急好戏刚刚开始！
其实问题不大，很好处理。第一领结婚证必须有本人房产证，第二生孩子住院必须查验给孩子准备的住房产权证，第几胎就得带几套，第三死之前必须出示本人房屋所有权证，否则不允许随随便便死。支持的顶起[笑着哭]
你们老说自己没钱没收入，难道不会开车去拉客接活，或者把房子租出去收租吗？[得瑟]
怎么救，都不缺房了，严重过剩。买房都是为了转钱。
房价都是炒上去的！有永涨不跌的商品吗！
房子除了北上广深和一二线城市中心的地方别的没有投资价值
只弟撑住，跳楼都不要降价