7月的楼市“凉意”尽显。

学生放暑假，顺带着楼市似乎也在“放假”啦!

让文君出乎意料的是，这股凉风刮得有点太快啦！

6月份深圳一二手住宅成交好不容易有点起色，以为会延续良好的走势发展，没想到7月又“打回原形”，不到1个月，楼市再度“死气沉沉”。

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据深圳贝壳研究院监测，7月深圳新房住宅网签2616套，环比下降10.6%。而二手住宅网签4573套，环比增长9.6%。

但实际上7月深圳二手房成交量环比下降30%，价格也是环比微跌0.9%，跌破5.4万/㎡。

7月除了福田安托山的海德园最后一批住宅开盘售罄，为楼市添了一把火以外，宝安中心区的中铁能建阅臻府429批客选314套建面约95-138㎡3-4房住宅，开盘当天去化约六成，也为楼市助添点人气，其他新盘表现则较为平淡。

随着7月5日起，深圳多家商业银行要求，个人住房按揭贷款需在楼房项目主体封顶后才能放款。

开发商“高周转”的经营策略，似乎不好使了，引发的资金压力问题逐渐凸显出来。

7月底，市场上流传一份关于深圳市绿景天盛实业有限公司的《关于租金延期发放的说明函》提到：

“最近因相关贷款银行到项目考察，发现很多已签约房屋没有拆除，导致贷款银行对项目改造进展的预期产生差距，对放贷一事信心有所动摇。”

“另外，依据深圳2024年7月4日出台的按揭贷款需在主体封顶后才能放款的规定，导致贷款银行在审批流程和相关手续上有所变化，影响到本季度过渡期租金发放。”

“经与银行沟通，本季度第一批租金将在8月10日前发放，后续租金将有序发放，直至本季度租金发放完成。”

而这家深圳市绿景天盛实业有限公司，正是绿景白石洲开发主体公司，作为深圳最大的旧改项目，绿景白石洲需要拆迁安置的村民，数量庞大。直白点说，如果银行不发放贷款，开发商就没钱给村民们支付过渡期租金。

原本当下楼市销售低迷，房价承压，再加上资金压力，开发商活得十分艰难，但对于市场而言，有效减少了房屋交付延期或烂尾的风险，购房者的利益得到了一定的保障。

所以说，买房一定要选择资金实力强大的开发商，才能避免交付、烂尾等风险问题。

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如今在“高佣金+高优惠”的市场助攻下，购房者买房的步伐似乎在放慢了，从议价空间扩大，成交周期延长方面也能看出，此时购房者的观望心态又浓重了。

据深圳贝壳研究院监测，7月深圳二手房新增挂牌均价68901元/平方米，环比下跌0.7%。同时，业主让步意愿有所上升，成交议价率为7.3%，达到近两年最高值。

在成交周期方面，7月房源成交周期约216天，环比延长7天，这也说明置业者入市积极性在下降。

综合而言，随着潜在购房者的入市及政策效应减弱，自进入7月中后段开始，市场交易量便呈现出疲态，连续三周成交量下滑，购房者观望情绪有所回升，这将带给8月楼市极大的下行压力。

而此时，市场再度呼吁楼市能出台优化政策，提振信心，然而这“政策循环周期”何时是个头，真的要取决于市场行情好不好了。

只能说，这波楼市政策利好，对于还没买房的购房者来说，真的是极大的置业福音。

最后，奉上8月深圳在售楼盘表+计划入市项目表，供大家买房参考！

8月深圳在售楼盘项目

福田区+罗湖区

宝安区

南山区+光明区

龙华区

龙岗区

盐田区+坪山区+大鹏新区+深汕

8月潜在入市项目一览