最近，著名影星吴彦祖点赞的成都“天鹅湖花园”再一次火了。

原来，这个小区曾经被誉为“媲美巴比伦空中花园”，风光无限。

小区在2007年建成，当时，它高达59%的绿化率和独特的空中花园设计，迅速吸引了市场的广泛关注和抢购。小区重新火了，倒不是因为别的，而是来自于网友们的吐槽。原因有4点：1、小区邻会展中心，便利却常遇交通拥堵，环境嘈杂。周边公交、教育资源匮乏，生活不便。2、小区内人工湖景虽美，却成蚊虫温床，夏季尤甚。水体过多，环境显阴沉。

3、户型设计独特却不规则，空间利用率低，实用性不足，居住体验打折。4、宽敞阳台成卖点，但管理难题多。业主私搭乱建，杂物堆积，影响美观与邻里和谐。

再看2020年，国内首屈一指的“第四代住宅”典范——成都七一城市花园为例。其问世之初便轰动四方，826套住宅迅速售罄，一时风头无两。然而，交付之日，却成了诸多业主烦恼的起点。

现状

疫情之下，小区维护疏漏，绿植肆意生长，昔日憧憬中的空中花园，竟成了蚊虫滋长的温床。

外媒戏谑称：“826套公寓虽已售罄，但塔楼景象宛如荒芜的后末日场景，与生态天堂相去甚远。”一、第四代住宅，不香了吗？先谈谈什么第四代住宅。

第四代住宅，也称为“庭院房”，是一种创新的住宅形式。它融合了中国传统的四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车等多种建筑优势。主要特征是每层都有公共院落和街巷，每户拥有私家庭院，可以实现种花、种菜、遛狗等田园生活。

同时建筑外墙长满植物，绿化率超过100%。其设计目标，是为了实现人与自然的和谐共生。第四代出现之前，已经过渡了三代，第一代茅草、第二代砖、第三代电梯...可，仍旧是饮鸠止渴。

时代在发展，在钢筋水泥筑成的城市，第四代住宅用它独特的优势，似乎平衡了人类和大自然和谐共存的渴望。于是，“四代”腾空而出。国家也在大力推广和扶持，目前，第四代住宅已经在成都、深圳、佛山、福州、长沙等地开始建设。预计未来几年，第四代住宅将成为城市发展的一个重要趋势。

二、“空中花园”为何在中国水土不服“第四代住宅”宛如都市人心中那片梦寐以求的绿洲，每扇门后都藏着一片私家庭院。无论是静享闲暇还是邻里谈笑，皆能觅得一份“采菊东篱下，悠然见南山”的田园诗意。然而，梦想与现实之间，往往横亘着一条不易跨越的鸿沟。

意大利垂直森林1、个人无权限打理花园“第四代住宅”的空中花园虽令人向往，但其背后的隐忧不容忽视。园林工程统一植物，庭院产权归开发商所有，业主难以随心所欲地打理这片绿意。晴天里，绿意盎然；阴雨时，藤蔓缠绕，遮光又添潮，更添几分阴森。南方的梅雨季，更是让这份美好大打折扣，蚊虫肆虐，居住体验大打折扣。

2、安全问题植物生长的不确定性，对建筑结构、水电系统的潜在影响，需长期监测。高空坠物的风险，在风雨交加的日子里尤为令人揪心。沿海台风的威力，虽非常态，但高层种树的稳定性，总让人心中存疑。排水系统的考验，在暴雨季节尤为严峻，一旦堵塞，后果不堪设想。

3、维护成本如长沙福天·藏郡院子所宣传的6米挑高，远超《住宅设计规范》的标准。背后是建筑成本的急剧上升，以及房屋数量的相应减少。

开发商自然不会亏本，这些成本最终都会转嫁到购房者身上。加之防水、排水系统的高规格要求，以及后期植物养护的长期投入，都让房价水涨船高。以米兰“垂直森林双塔公寓”为例，其高昂的造价与不菲的售价，却仍未能彻底解决防蚊等实际问题。

这不禁让人对长沙即将面世的“第四代住宅”价格与品质产生诸多遐想。“第四代住宅”的优劣之争，目前尚无定论。要真正克服居住中的安全隐忧、光照不足、通风不畅、供水问题、卫生挑战以及植物养护等难题，我们仍有很长的路要走。

关于第四代住宅，你怎么看？