房市风云变幻，每次政策出台、市场调整，都让人心潮起伏又万分谨慎。

毕竟，眼下的楼市，正经历着一场深刻的洗牌，面对房地产市场的变数，普通人该如何选择最适合自己的房子？

其实，买房也是有诀窍的，不要被眼花缭乱的房市迷了眼。

明年买房，只要记住这7个字就可以了：“买大，买少，不买高”，这是经过无数经验总结出来的买房法则，掌握了这7个字，能帮你在楼市中稳稳当当“避坑”，怎么买都不会错。

很多人会说，有钱能买大的谁不想买大的呢？问题是钱不够。

实际上，这个大是你大概能够够得着的，要是在房价疯涨的时候，大一点总价会高出不少。

但以现在的房价，比方说大三居，只是比小户型多出了一点点钱，踮脚就能买，而且大户型的性价比要比小户型强大的多，所以它未来的价值也会远远超出你的预期。

①大户型，住得舒适又尊贵

如果是同一个小区，大户型往往处在小区中比较优越的位置，远离马路和喧嚣，让你有一个非常安静舒适的居住环境，在城市中，这种宁静的生活本身就是奢侈。

而且大户型空间更阔绰，客厅、阳台、房间更大，住得舒适惬意，公共空间也会更大，隐私性能得到更好地保障。

有些大户型都是在一些高档社区中，社区的配套设施更完善，档次更高，如果是买的这种高档小区的大户型房子，那就相当于你买下了更为尊贵的生活方式。

②一步到位解决住房需求，省时省力

买大户型就是有了一个长远规划，省去了将来因为房子太小需频繁换房的麻烦。

小户型只是刚需，可以满足短期需求，而大户型可以应对家庭的各种变化，比如结婚生子家庭有了新成员、或者为了照顾父母不得不同住等。

而且，随着房产政策的不断变化，二手房的流转可能会受到越来越多的限制。

只要是有计划要长期居住，不如一步到位买套大的，往后就能省心又安心了。

③功能多样，全家人都住得舒适

大户型不只空间更显宽敞阔绰，还会配备更多的功能空间，如两个阳台，一个休闲阳台一个生活阳台，两个卫生间，早晚不用撞车抢着用，或者有独立的书房衣帽间等，大大提升了生活的便利性。

如果是多代同堂或者有老人孩子的家庭，大户型能够确保每个家庭成员都能住得舒适。

物以稀为贵，稀缺的东西就是更抢手并且价格更高，在房地产市场，特别是在一个楼盘中，有些楼层由于其独特性，会要比别的楼层更贵更好住。

①因稀缺性，价值自然更高

有些人买房对楼层会有不同的偏好，有些人喜欢视野好，于是选高层，有些人更喜欢接地气，于是选低楼层，还有人想要有个露台，独爱顶楼，有人又想有个院子，就喜欢住一楼。

在市场中，这些稀缺楼层有限，于是它们有着一定的增值潜力。

即算是在市场不稳定的时候，这些稀缺房源的保值能力也比较强，依然有较高的市场需求和价值。

②更保值，转手容易

如果买的是稀缺楼层，在以后需要转手时，这些房子也会比普通楼层的房子更好转手。

比方说有人青睐一楼带院子的，而市场上一楼带院的房子存量就那么多，于是他们会愿意为此支付更高的价格。

顶楼也是一样，有些人就想买带露台的顶楼，你刚好要出手，那就会因为它的稀缺性会更快脱手。

而且，一旦市场复苏，这些稀缺性的房子会迅速升值。

③住得舒服

稀缺楼层在同一栋楼中最具特点，如顶楼，视野上有独特的优势，还可以打造一个空中花园，而一楼就是出行方便，有院子可以养花种菜。

总之，这些稀缺楼层会让你觉得住得更舒适，享受到别人享受不了的生活便利。

有时候，人登高望远，会有一种一览无余，所有的东西都尽收眼底的感受。

但是，高楼层的房子最近几年火灾问题频出，让人不寒而颤。

①安全性低，居住品质差

高楼层的视野开阔无敌，但其缺点也是显而易见的。

比如，高楼层的电梯依赖性强，电梯出现问题时，住户的生活将会受到极大影响。

而且，近几年，出现了好几例高层火灾安全事故，在这种紧急情况下，高层的逃生非常困难。

更重要的是，高楼层的维护成本较高，从设备到外墙的保养，每年的维护费用都会随着建筑的房龄增加而水涨船高。

②拆迁难，不保值

从城市发展的长远角度来看，高楼层的房子未来的拆迁难度很大。

许多城市在进行城市更新时，大多会选择低楼层或老旧小区进行拆迁，因为这些地方的拆迁成本相对较低。

而高楼层房子的拆迁补偿太高了，开发商因此不愿意拆迁这些房子。

长此以往，住在高楼层的人将面临居住环境日益恶化却难拆迁的结果，这些高楼在未来或将有可能逐渐沦为“城市贫民窟”。

③小高层和洋房更好

相较于高楼层，近年来小高层和洋房逐渐成为越来越多人购房时的首选。

这类楼盘的楼层密度低，生活质量更高，而且，这类楼盘消防、安保等配套设施更好，住起来更安心。

文末总结：

买房是一个家庭一生中很重大的一件事，选择一套好房子，就能安心过日子。

不知道怎么选的，请记住这7字：“买大、买少、不买高”，听内行人分享的准不会错的了。