今天是3月7日，明天就是一年一度的“妇女节”了，关于人口和楼市的话题，近期又冲上了热搜。

一、人口

近两年，人口问题备受关注，原因无他，正是低出生率和老龄化，作为楼市红利的人口貌似在逐年“减少”。

数据显示，2023年年末全国人口超14亿人，我们依然是“人口第一大国”，但人口自然增长率却呈负数。这意味着什么？不仅仅是未来人口自然增量的事，还关系着适龄劳动人口数量的事。有朋友不明白了，说这么多，关房子什么事呢？试想一下，适龄劳动人口是16岁到60岁之间的人群，这部分人也正是购房主力军，如果这部分人群数量逐渐减少，是否意味着人口拐点的到来。

出于新生人口降低的考虑，在今年大会期间，有代表提出“法定结婚年龄调至18岁”。在人口稳步增长阶段，我国提倡的是“晚婚晚育”,和房地产面临新形势一样，我国人口也面临新形势，在逐年递减的趋势下，似乎有了提倡“早婚早育”的迹象。无论是经济发展，还是购房主力军，人口都是一个值得重视的问题，近年来的楼市政策，也开始逐步与人口生育挂钩。二、买房

说到这里，大会期间，还有一位代表提出，“对于多孩家庭购房，可考虑全额享受公积金贷款”。

从2023年地方楼市新政可以看出，包括一线城市在内的诸多城市，都将楼市支持政策和生育挂上了钩，其中又以“多孩家庭公积金贷款优化”为主，比如“二孩以上家庭在购买首套住房时，公积金贷款额度上浮30%”。如果代表建议被采纳，意味着以后多孩家庭在购房贷款时，可以全额享受公积金贷款利率，即便现在商业房贷利率已经再度下调，也还是能节省不少钱。

以公积金贷款优化来支持购房，是楼市宽松的一种举措，而具体支持到多孩家庭，则是把房产政策和生育问题挂钩，同时也是支持多样化改善住房需求。多孩家庭购房，多数都是为了更多的居住空间和更好的居住环境，正是多样化改善住房需求的一种，相信在2024年，这样的类似举措只会多不会少，甚至真的可能会落地代表的建议，让更多改善需求得以释放的同时，也能优化人口结构。