中央公园有一个非常神秘的开发商，已经拿地4年了，但一直都没开盘。

它就是顶峰置地，是在2019年的4月份拿地的，楼面价是11748元，算是比较高的地价了。当时是击败了龙湖、万科、保利等13家开发商，才拿到了土地。

顶峰背后的开发商是罗宾森，这是一家菲律宾的上市公司，在重庆还有另一个楼盘，尚城华府，在七星岗那边。

11748元/㎡的楼面价，再加上这4年的财务利息，顶峰可能卖2万多都赚不到什么钱。

中央公园可能是重庆竞争最充分的区域，截止到今年11月24号的数据，中央公园到现在总共卖了117亿元的住宅，而整个渝北区才卖了286亿元，整个重庆主城共卖了857亿元。

也就是说，中央公园占到了渝北区住宅销售额的41%，占到了整个重庆的14%，重庆每卖100套房子，中央公园就要卖14套。

数据还显示，中央公园有35个项目在售，这是重庆竞争最激烈的区域了。

◉数据截止至11月24日，数据源于铭腾，杨一制图

最近顶峰林语蝶院备案了180套房子，一下子开了6栋楼，这个首开规模在当下重庆市场里还算是比较大的。

一般其他开发商的动作是，先开两三栋楼出来，用前期蓄的客来消化这些量，从而营造出一种项目首开大卖的既视感。

林语蝶院项目的备案价可不便宜，普遍价格是在20500元/㎡，还有26000元/㎡的，这个价格在中央公园也算是顶峰了，应该没有再比它高的了。

◉ 林语蝶院备案情况，图源重庆网上房地产

根据铭腾数据显示，中央公园在卖的这35个楼盘，只有5个楼盘的单价超过了2万元/㎡，单价最高的是北岛22158元/㎡、天玺壹号21307元/㎡、金科美的原上21208元/㎡，华润润府20392元/㎡，悦府20242元/㎡。

这5个楼盘还都是知名大房企来开发的，顶峰在重庆项目并不多，开发经验不多，就产品而言肯定是打不过这些房企的。

◉ 林语蝶院实景图

即便林语蝶院的签约价是备案价8折，那房子价格也是16400元/㎡、20800元/㎡，这个价格在中央公园也占不到什么便宜。

而且它旁边就挨着国浩白屿林，国浩首开的时候也才卖14000多，而且配置还是铝板和玻璃幕墙，市场都说是130万的价格买300万的房子，性价比很高，所以开盘大卖、一抢而空。

国浩白屿林的热销还离不开国浩18T的高品质所带来的品牌光环，但林语蝶院显然没有这样的光环，七星岗的尚城华府项目卖的不算太好。

其T2号楼是从2020年12月18日备案的，总共481套房子，卖到现在快3年了，也只卖了318套房子，3年时间的整体去化率才66%，实在是算不上好，如果交给某些品牌开发商的话，可能个把月就清盘了。

T2号楼的价格差异非常大，最便宜的有128万，最贵的有546万，现在卖出去的也多是100多万的房子，在128-190万这个价格区间，300-500多万的房子还有很多都没卖出去。

而且这还只是备案价，实际签约价格只会更便宜。但即便价格再便宜，买房人也很难接受花大几百万去买一个只有2栋楼、毫无小区环境、开发商还不知名的小区。

◉ 尚城华府销售情况，图源重庆网上房地产

既没有品牌光环、又没有强大的产品力、价格还高出市场一大截、配套也算不上多么完备，价值完全支撑不起价格，这就是顶峰林语蝶院所面临的尴尬。

中央公园现在卖的好的楼盘，全都是非常有特色有卖点的，有的楼盘卖教育，有的卖产品，有的卖环境，有的卖性价比，但林语蝶院的最大卖点又能是什么呢？

卖现房？

还是其他？

即便林语蝶院到现在还没开盘，但它的走向已经非常清晰明了，可能会面临跟尚城华府项目同样的命运，缝缝补补卖3年，3年之后又3年。

但两个项目的差异点在于，中央公园的竞争激烈程度明显要比渝中区激烈数倍，也就意味着林语蝶院项目的销售周期只会更长，可能只能熬到其他楼盘卖的差不多了，才有机会走量销售。不然现在出手入市的话，只会成为中央公园其他楼盘的炮灰，成为其他楼盘的垫脚石。

顶峰这个名字取的很有意境，顶峰相见，寓意深远，就不知道到时候顶峰相见的，有没有林语蝶院项目？