随着楼市降温明显，而房地产“银十”也未显现....

像之前那般“时代标志”的抢房子、排队、限购令现象也不复存在，楼市真的不“香”了嘛？

而被视为房地产“黄金突破口”的金九银十，金九迎来了温吞，银十也无人问津....

之前人人争抢的香饽饽楼市，也变成了“过去式”，到底是大家买不起，还是房子不再吸引人了？

特别声明：本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写，文末已标注文献来源及截图，请知悉

央妈亲自喊你买房！

就在9月24日央妈代表们介绍“金融支持经济高质量发展”有关情况，表示降准降息降首付，这房谁还不来买。

想想20年之前，大家伙一提到买房眼睛都是亮的，就像抢到了限量版的奢侈品一样兴奋，一个个排队摇号，比过年还热闹。

没想到时过境迁，现如今剧情反转的太快，让大家猝不及防，那么面对这种情况，政府可不能坐以待毙得想个办法。

于是就在今年的九月份，央行发布了重大金融决策，目标就是为了让大家都动起来，抓紧买房，其中大家最关心的房贷也有很多调整。

就像是存量房利率下降，平均降幅0.5%银行就会把存量利率降至新发贷款利率附近，可千万不要小看这0.5百分点，能直接让你的钱包省下了不少支出。

其中最大的就是利息之处，不少网友表示这样下来，还款压力也瞬间小了许多，另外还有两套房贷款最高首付比例也下降了不少。

从之前的25%下调到了15%，所以对于一些想入第二套房子或者是购房门槛过于高的消费者，算得上是一个好消息。

所以这降低首付比例，提高贷款额度，放宽限制政策这三个大招一出，想着老百姓们肯定和之前一样都对房地产又产生了兴趣。

能想到这人人都像吃了秤砣，一般铁了心的稳如泰山，面对这么好的政策还一动不动，这下可让政府没招了。

而造成这样现象的主要原因，离不开两点，就是购房者收入不足和房价预期不稳.....

为什么大家不愿意买房了？

一、其实主要原因第一就是购房者的收入不足，年轻人的收入低，而且就业创业的不确定性太大，再加上市场变化的节奏太快，导致很多年轻人跟不上趟。

于是不管是买车，买房都是三思而后行，甚至赔钱，即便车还能接受掉价，可房子一旦掉价许多家庭心里都接受不了。

所以年轻人手里有钱，先想着是买房，而不是买车，毕竟属性和需求决定一切，所以对于政府的这些调控和刺激对于这些年轻人来讲都是无用的。

想要只根还需要好好的发展实体，提升科技水平，真正做到强国，让我国的人才有一席之地。

而现在呢，房价和收入的增加不成正比，毕竟年轻人们就业机会少之又少，就算就业的人工资和收入也没有稳步上涨。

而是工作很多年工资一直在原地踏步踏，紧紧巴巴的只够生活日常的开销，其余多余的钱大部分用来消耗或出门旅行也不愿意存钱买房。

所以面对这个问题，房价一定要保持合理的区间且稳定，不然其他的都是浮云。

住房商品期货化，就是90年代的一大失足，如果不搞期货化，居民全款购房，钱够就买房，钱不够就租房，房价就不会象现在这么高，住房问题也不会象现在这么复杂。

二、另外一个原因就是房价预期不稳，对于现在的房子失去了资产保值升值的能力，会让人产生一种无法把握的空虚感。

毕竟过去是投资性购房，而现在是居住性买房，房子曾经是财富和增值的捷径，而现在人们可不这么想，更多的人只想让房子，回归它本质的功能就是住人。

即便是在小城市，大家也是这么想的，只是想有一个安居的家罢了，所以即便是在未来只有收入和房价真正匹配时，楼市或许才能摆脱现如今的“寒冬”。

而且对于一些大专家搞不明白的一点，是说大家为什么买不买房？其实这并不是最大的一个问题，对于大家而言也是广大普通民众来说。

零首付和贷款利率问题不是最主要的，不是买不起，就是不敢买，身上不敢有负债，毕竟未来收入预期会产生不稳定性。

和房价楼市的预期也是一样的，对自己未来收入规划有不确定性的同时，也不敢立刻下定论，想象一下，如果答应买了房，那么欠款不还，房子照样还是会被收回。

而工作一旦失业或再就业就难上加难了，国家即便给予最低生活保障，但面对高额的还是填不上窟窿，所以最主要的不是反复刺激购房，而是让房价回归合理水平。

想象一下，如果人人买得起房，那么像家电家具装修等一系列产业链的人工就业、和民众生存压力、连带着人口出生率，等诸多问题都会有良性循环的表现。

还有就是不能再新开发房地了，一是住房过剩，二是老百姓兜里没钱，三是高医疗高教育高房价正缺乏购房动力，真的要转型搞经济才行，建议对老旧房进行拆迁。

其实房子降还是涨都没所谓，关键普通人得有钱买才行，如果降息，首付降低，只为房价涨起来，其实就是本末倒置，只是安慰已买过房的人，买房没亏或少亏罢了。

结语

房价涨跌是市场常态，别慌别焦虑，多关注经济走势和政策方向，买房大事还是要理智决策。

信息来源：

【1】南方都市报：央行放大招！降存量房贷利率、降二套首付，将迎来哪些利好2024-09-24

【2】东方财富网：央行重磅出手：超强力度房贷政策来袭 看地产分析师怎么说？ 2024年09月2日

【3】金融界 ：降准降息降房贷利率！央行最新政策多箭齐发影响几何？ 2024-09-25