家里有一套老破小，曾一度被遗忘在角落里，卖也不值钱，如今听说了改造计划，希望下一步成为市场的焦点。 2025年，住建部明确提出，房龄满21年的老破小将被优先纳入改造范围。这一政策不仅改善了居住环境，还让老破小的房价有了显著变化。 以海口为例，2025年已有600多个小区有望纳入城市更新计划。这些小区改造后，房价和租金都有了明显提升。在乌鲁木齐，改造后的老破小房价甚至突破了2万元/㎡。 而在上海，2024年总价300万以下的老破小成交占比高达48%，500万以下的更是高达75.7%[。这些数据表明，老破小的市场需求正在迅速回暖。改造后的老破小不仅居住体验大幅提升，还因核心地段的优势，成为市场的“香饽饽”。比如深圳福田区的八卦岭，改造后房价从每平方米14万元跌至4万元，但每月仍有稳定成交。这种价格优势吸引了大量刚需购房者和投资者。 然而，房价上涨并非改造的唯一影响。改造也带来了诸多挑战，如加装电梯成本高、后续维护费用增加。 但最后看，改造是老破小的“重生”之路。随着城市更新的推进，老破小有望成为市场的新宠，我家希望卖到一个合理的价位。