“拆迁大甩卖！”
一家小店玻璃门上贴着这样的公告。配合街道上到处挂着的大红条幅来看，这大甩卖很可能是真的。在大甩卖的背后，正是这个小镇上全力推进的拆迁改造、城市更新。
拆迁更新区域街景
这里是天府新区万安街道。万安得名于境内的万福寺和安定桥，寓意吉祥。2013年底，原属双流的万安镇划归天府新区，2019年底撤镇设街道，管辖范围未变。
整个万安街道以一条东西走向的麓山大道为界，在麓山大道以北的区域称为万安北板块，麓山大道以南的区域为麓山板块。目前正推动城市更新的则是万安北。
万安街道板块示意图
万安北拆迁涉及四大片区
已举行集中签约
近几年，万安北在成都楼市中的“声量”从未消失过。比如三年前入市的海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院，均为“三倍热盘”；去年入市的龙湖天府云河颂，成为业内外竞相观摩的产品标杆；今年入市的中交天府九章，再实现区域产品迭代......而如今正推动拆迁更新的则是万安北板块内的万安老场镇。
如下图所示，在夔州大道以东、安定路以南就是万安老场镇的核心区域，以老旧房屋、安置房小区为主，与周边建设如火如荼、全面焕新的城市界面差异显著。
老万安镇位置示意图
现场贴出的通知显示，本次区域改造范围为南至麓山大道、西至万东南一路、北至区界、东至蓉遵高速（成自泸高速），总面积合计约470亩。拆迁项目又分为大石片区、老市场片区、城南坡片区、和韵片区四个子片区。
拆迁更新片区示意图
和韵片区位于夔州大道西侧，东为和韵小区，南为东林春天小区，西邻四川天府新区实外高级中学，北侧为待开发空地。片区内现有社区便民中心、冯氏蜂业厂房和沿街店铺。
城南坡片区北接高新南区，西邻夔州大道，南与和韵小区隔万安路相望。片区内西侧主要为空地和厂房，和韵北路以东主要为临街店铺和企业厂房。
城南坡片区实拍
老市场片区西邻和韵小区，东邻海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院两个项目。片区内现为市场、居民自建房和菜地果园，城中村既视感十足。
老市场片区实拍
大石片区南邻海伦堡玖悦府，北侧为万安小学、万安中学，街巷两侧均为店铺。片区地处连通成自泸高速的咽喉位置，但万安路在这里由一条河道一分为二，同时南北向的道路仍为断头路，造成交通不畅。
大石片区实拍
总的来看，待拆迁的四个片区分布于万安路两侧，城市界面与周边区域格格不入，也限制了整个万安北的连片发展。而进入2024年，万安北的城市更新终于迎来实质性进展。
5月9日，四川天府新区万安街道城中村改造动员大会召开，会上宣布了搬迁项目和补偿方式。据了解，拆迁房屋“采取住房安置为主的房屋补偿方式，实行就近住房安置或申请本街道辖区内存量房安置，不足房源纳入新区统筹调配。安置房户型设计为60㎡、70㎡、80㎡、110㎡、120㎡五种套型。安置小区通过导入信托制物业实施管理，业主需交纳相应物业管理费。除此之外，本次拆迁采取原有住房补偿结算与安置房结算并行。”
5月18日，万安街道办组织了改造范围集体土地上房屋搬迁集中签约。
签约现场，图源天府发布
小全全询问了几位居民，他们均表示已经签约，但具体拆迁时间尚不清楚。从现场来看，几个片区内的商铺、餐饮、厂房等仍在正常营业。不过，随着房屋搬迁签约的推进，万安老场镇焕发新生俨然更快了。
厂房、商铺等仍在正常营业
“脏乱差”阻碍城市焕新
城中村改造势在必行
从区位上来看，万安北上承高新南区新川板块，下启天府新区麓山板块。万安老场镇“脏乱差”的环境，不仅让万安北板块自身的城市界面有些割裂，也让高新与天府新区在这里有着明显的区界。
目前，新川板块正大力打造新川创新科技园，天府软件园二期也已开工建设，高端改善住宅项目鳞次栉比，教育、生态等生活配套陆续建成，成为炙手可热的改善置业板块。麓山板块则得名于高端墅区麓山国际社区，近年来随着地铁、商业、学校等配套的落地，以及土地的持续出让开发，区域生活品质与便捷度也显著提升。
万安北与新川、麓山区位关系示意图
与新川与麓山板块接壤的万安北，由于城中村的存在，近年来的区域开发建设也都绕开了老场镇。
比如，在2014年之前，区域土地出让及开发集中在万安老场镇的南侧及西侧区域。而自2014年8月中信城开麓山上院地块出让以后，万安北直到2022年才又重启供地。自2022年以来，万安北新出让土地逐渐向万安老场镇北侧区域转移。2022-2023年，板块内出让成交了3宗纯住宅用地，分别由中海、龙湖、中交竞得，最高成交楼面地价达14700元/㎡，打造呈现的中海麓之山、龙湖天府云河颂、中交天府九章三个项目产品定位均指向了二次改善。
万安北住宅用地出让情况，紫色部分为改造区域
万安北板块内与土地出让开发同步落地的，还有交通、教育、商业等多项生活配套。
比如，在交通配套上，除了天府大道、梓州大道、夔州大道、麓山大道等城市主干道外，万安北的西侧及南侧区域内部路网也逐渐成型，地铁1/18号线海昌站、地铁6号线万安站/麓山大道站的开通运营让区域出行更加便捷。此外，天府和悦广场、山姆会员店、成都市实外西区学校、四川天府新区实外高级中学、四川天府新区第六小学、四川天府新区第六幼儿园等配套，均拉升了区域生活品质。
但在万安老场镇（待改造区域）范围内，即便也可通过周边城市主干道及地铁6号线麓山大道站出行，但内部仍有不少断头路，出入绕行让交通便捷度大打折扣。再加上村镇老旧的生活配套，以及杂乱的城市界面，就成为了万安北全面焕新的阻碍。
待改造区域城市界面
万安老场镇的城中村改造正是促进区域发展、提升宜居品质的解决之道。而早在此次大规模改造之前，万安北已试图打通与新川、麓山板块的链接，以实现连片发展的思路，就已有迹可循。
2022年11月，连通高新南区与天府新区的定安路通车，安定路东连成自泸高速，西至梓州大道，加强了万安北与新川的联系。2024年3月底，夔州大道全线通车，北接高新区锦翰路，南连天府新区天府总部商务区，区域南北向交通也更加便捷。
夔州大道
同时区域的供地节奏还在加速推进。根据中国土地市场网此前发布的拟出让地块详细清单，该片区1宗占地面积约199亩的纯住宅用地及2宗住兼商用地（合约120亩）均已列入出让计划。而这3宗地均位于中交天府九章项目旁，毗邻在建中的天府软件园二期项目。
2022年至今万安北成交宅地及预公告供应宅地分布情况，图源投资云地图
对外交通的改善和供地节奏的加快，叠加城中村迎来拆迁改造，老万安镇俨然已迈出了化茧成蝶的第一步。接下来，待搬迁完成，改造范围内将统一规划、统一建设，补齐城市的“留白”区域，届时万安北与新川、麓山的连片发展之势，或许更值得期待。
