讲真,开发商砸钱又怎样?这户型我最多能打60分

问枫评房产 2023-12-14 12:40:03

不知大家发现没有,也不知是不是房价下跌、房子难卖的原因,但凡诸位能接触到的楼盘户型,现实中网络上就都是铺天盖地、一面倒的叫好声。

什么贴马路临学校无所谓,贴高架在医院后无所谓,有底商有面积浪费也无所谓……。可房子,真有开发商用钞能力宣传出来的那么好么?

就比如今天我要跟大家分享的700万豪宅(未来金融城92㎡户型)。讲真,不管开发商花了多少钱,这户型我最多也就能打个65分,具体点评如下。

首先,刚需级三室一卫户型的合理建筑面积大约在90㎡左右,本户型建面92㎡,当属略超标范畴。

但诸位不要忘了,国家在契税方面的规定是90㎡以内缴纳1%,90-140㎡缴纳1.5%,没能省下那0.5%的契税对于刚需户型而言多少有点遗憾。本就极为接近了啊。

其次,大家看看上方户型图所示的餐厅,这四个餐位你们觉得能充分利用么?日常居家,这餐桌边缘能恰好跟走道墙齐平?这也太凑合了吧。

再次,我还是那个观点:对于刚需户型而言,一卫已经够用。但如果一个户型只有一卫,卫生间干湿分离肯定比独立卫生间好,怕就怕万一不够用。显然,本户型是满足的。

可大家看看这个洗脸台,有没有觉得有些别扭?没有自然的通风采光也就罢了,湿气弥漫向套内走道,会不会无法保持干燥很容易滋生细菌?

还有尽端卫生间跟书房的布局,也确实增加了主卧私密噪音指标。

最后,三开间朝南叠加客餐厅伪南北通透,可以给予本户型65分二星一般评级。

购买建议的话,也就适合三口之家刚需自住了。另外在单元的优劣选择上,东首单元显然会比西首单元更值得购买。

那么问题来了,大家觉得这个户型怎么样?如果你有700万,你是否会购买这套房子?咱们评论区见。关注我,一起让买房变得更简单。

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