过年聚会，听我一个房产行业的同学说，以前买房都盯着东户买，就算加价也要买！

现在房地产行情低迷，反而成交量最高的是西户，就算东户降价，也没什么人看房。

你说奇不奇怪？

东户为啥受欢迎？

咱们中国老百姓买房，非常注重寓意，自古以东为尊，还有“日出东方”、“紫气东来”等象征美好寓意的词汇，总之买房，优先买东户。

西户为啥不受欢迎？

也是寓意在作祟，人们一想到“日落西山”就心里丧丧的。

1.渗水问题真的很头疼

室内之所以能保持干燥，是因为墙体无机多孔材料会吸收水分，但是，随着墙壁裂缝越来越大，大量水分就会进入室内，导致墙皮脱落发霉。

原理是水分进入缝隙，这点很重要！

在施工过程中，脚手眼不规范施工，会产生很大的透孔，拆除的时候，随便塞点小砖头进去，不铺灰不填灰，随便糊弄抹平，时间一长，水分就会进入缝隙，逐渐渗透进室内。

所以很多新楼盘，买家都去现场看，就是去看脚手眼。

此外，如果施工单位在贴外墙的时候，没有认真负责的填补墙壁孔洞，例如勾缝不认真或砂浆标号低，都很容易出现细孔。

还有防水材料质量差、外墙龟裂等原因，也会出现大量缝隙。

重点说的是，就算以上这些都没问题，一些业主在装修时，会不规范进行水电管改道、安装防盗网、雨篷、空调器等，这些操作很有可能损坏墙体结构和外墙饰面层。

照这个逻辑，东户跟西户，不是都会渗水吗？

问题就在我国海洋位于东部，大量海洋水汽从东面运输到西面，也就是说，中国绝大多数区域都盛行东风、东南风、东北风。

虽然雨水是垂直降落，但在东风影响下，东户遭受的雨水量要远超西户。

新楼盘看不出差异，不过，你可以去问问那些15年以上的小区，很多东户业主都饱受渗水折磨。

你要修吧，去找物业，物业说需要其他业主同意，关键在于“其他人是否愿意出钱”。

外墙维修费用较高，其他东户业主没渗水，他们为什么要出钱呢？

得到的回复是“谁让孔洞缝隙刚好在你家”、“关我们啥事！”

最后这笔钱，大概率由你一个人支付。

2.西户长时间被暴晒的问题得到解决

采光是买房考虑的一大因素，之前，一大群业主说西户不好，因为西户在夏季一直被暴晒，屋内特别热。

但是现在，暴晒却不难解决。

科技在进步，现在市场上有一种隔热玻璃。

以夹板式隔热型防火玻璃举例，由多层玻璃和中间的防火夹板组成，结构是“5玻+10夹板+5玻”。

玻璃表面有一层水性纳米隔热涂料，能吸收99%的紫外线、75%的红外线和15%~20%的可见光，在夏季可以大幅度隔绝室外热量进入，室内外温差能达到5℃。

一年四季，只有夏季日照时间稍微长点，现在可以通过隔热玻璃解决，那么西户遭受太阳暴晒的缺点，也就不是缺点了，反而成了优点。

每天下班回家，身体和精神双重疲惫，此时的你，坐在阳台上，看着远处的落日黄昏，不自觉间能洗去一身疲惫。

有人说，咱东户可以看日出！

拜托，年轻人能有几个早起看日出的？中年人都忙着起床做早餐、送孩子上学，哪有闲情雅致去欣赏日出……

3.西户价格有优势

别的城市我不知道，就我这地方，同样楼层，东户价格要比西户贵1000元/平。

前5~10年，新楼盘刚开，东户基本都会抢购一空，西户反而没人买。

现在呢？

西户反而成了香饽饽。

归根到底是“买家变了”。

以前买房，绝大多数业主都是50岁以上的中年人，买房就喜欢东户。

现在买房，绝大多数都是刚需的年轻人，年龄在30~40岁之间，他们不介意西户，也不介意4楼，只要价格合适。

假设东户120平，单价1.5万，总价180万（不含税）。

假设西户120平，单价1.4万，总价168万（不含税）。

一来一去，就相差12万，这可不是一笔小数目，毕竟在这个大环境下，哪怕房价便宜100/平也是值得高兴的事。

而且年轻人从自媒体平台查阅资料后，也知道了东户更容易渗水，特别是那些10年以上历史的小区，所以他们抢购西户是正确的。