买房是大事，回顾以往房子怎么买都是对的，买了哪里都是对的，只要你买了房就是对的。但是今时不同往日，青岛房子虽然很多，但青岛的房子不能乱买！为什么必须买青岛市区的房子？

在青岛买房子买错了是这样的：

01、比如：在2018年前后买了胶州上合示范区的人

2018年前后全国楼市一片繁荣蒸蒸日上，胶州机场搬迁、青岛大学胶州校区、上合峰会、跨海大桥开通等一个个噱头在向你招手，在中介等分销渠道的推波助澜之下，一辆辆满载人群的外地购房人群涌入青岛胶州上合示范区的各个楼盘。

海景房、价格便宜、美好的前景蓝图让一位位的购房者心甘情愿地掏出了银行卡定房，其中的人士也不乏大量青岛市区的人群，大多数人的逻辑就是房价一万和青岛市区的房价比简直太便宜了现在不买万一再涨了呢！如果现在不买万一再涨了呢！在众多的购房人士中也有很多干中介的朋友，在一遍遍让别人买房的声音下自己也耳濡目染地被洗脑，感觉这里真好，价格便宜于是很多中介朋友自己也掏出了钱包。

结果呢！2018年上合峰会以后潮水退去，胶州上合的房价有了特价房9000的，你感觉价格比一万多买的人合适呀，于是买了。过了一段时间又有了8000的特价房，这时候有些人感觉这个价格可以了赶紧买，然后没过几个月又有了7000的，当你在犹豫买不买的时候居然发现还有6000+的。

那些在一万左右买房的人恐怕十几二十年都不一定能解套了，如果你自己住还好，但那么偏的地又怎么住呢！当交房以后你会发现买房时热火朝天的人群怎么晚上就没几家亮灯的呢！其实当年在这买房的人群大多都是在这里买了投资的。

02、比如：当年买了灵山湾片区的人

灵山湾片区楼盘比较多，在2018年前后灵山湾周边好多楼盘的价格都高达两万多，如果你关心青岛楼市你再去了解一下发现灵山湾周边的房价大多一万五六一万六七，甚至在2021年的时候有一万一一万二的。某玺一万一应该在网上看到过吧！某岛一万二听说过吧！当年一万八九，看海好的两万多，在20年的时候想卖一万二三，相关部门肯定不同意啊！然后卖一万五，但2021年还是卖了一万二啊！

曾经那些2万左右买房的人赚了还是赔了！有些楼盘不需要冲业绩也没那么差钱没怎么降价或幅度比较小，但是呢卖得非常缓慢。

03、蓝色硅谷

这里就不那么细细地说了，情况都是一样的，也是降价比较严重的一个区域，这里虽然有地铁11号线，但说实话距离青岛市区还是不近，如果是真刚需在崂山上班或本身就是在周边居住工作的购房者买比较合适，市区的有钱人想买别墅产品或洋房度假或养老的人在这里也挺好的。

以上几个区域是青岛房价下跌幅度比较大的代表区域，其它区域价格可能也有所回落，但幅度不是很大，尤其是一些区域的繁华区域房价相比比较稳定。

这几个房价下跌比较多的区域基本都有一个共性：

01、都不是繁华区域

都是一些新开发区域，不是繁华区域地缘性购房人群就会比较少，这几个区域购房者外地人和投资客占的比例非常高，尤其是上合示范区，胶州市城区房价要比上合示范区稳定的多。

02、后续都还有大片的可开发土地

看看这几个区域现在在开发楼盘很多，随便拿一个出来都是大体量楼盘，而且以后能开发的土地还有非常非常多，而这些地方又没有人群基础，没有人群基础主要靠外地购房人群就是空中楼阁。

03、外地购房者占比高，这些区域和繁华区域相比就是价格优势，而外地人高会导致交房以后入住率非常低，像鬼城一样，交付以后你会发现一栋楼百多户实际居住没有多少户。

投资和外地买房人群多的区域会存在一个问题，就是小区在交付以后的入住率会非常低。整栋楼没几户入住的，冬天供暖以后保暖效果都不好，入住率低也会导致二手房买卖困难。

为什么在青岛买房必须买青岛市区的房子？

01、青岛的中心

青岛市区是青岛的政治中心，是青岛的行政服务、金融商务、商业旅游服务中心，同时也是市级商业中心、文化中心，重要性不言而喻。

02、有青岛最繁华的商业配套

有青岛最知名的台东和李村两大商圈，海信广场、百丽广场、万达广场等商场云集。

在平时工作日的时候你会发现什么城阳黄岛即墨等地方的商场里人是比较少的，但是青岛市区的商场里即使是工作日人也会比较多。

02、青岛最好的医疗资源

青岛大学附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、业务技术指导为一体的省属大型综合性三级甲等医院。医院拥有四个院区:位于江苏路的市南院区，位于海尔路的崂山院区，位于青岛开发区的黄岛院区，位于老四方的市北院区。本部开放床位1400张，东区开放床位655张，黄岛院区开放床位1254张，市北院区开放床位270余张。医院固定资产20亿元，拥有万元以上医学设备5800余台(件)。四个院区有三个在青岛市区

另外还有齐鲁医院、青岛市妇女儿童医院、青岛市市立医院、青岛市海慈医院、青岛401医院、青岛市中心医院等。

03、最好的学校资源

青岛二中、五十八中、青岛实验小学、青岛嘉峪关学校、青岛大学路小学、青岛太平路小学、等等教育资源。

04、青岛最便捷的交通

青岛火车站、铁路青岛北站在青岛市区，已经开通的地铁除了西海岸地铁13号线以外都是青岛市区的，地铁网也都是以青岛市区为中心组成的。公交车四通八达，通勤时间也比郊区要晚，打车也比郊区方便。

05、青岛市区的就业机会就业选择也远远大于其它的区域

青岛市南区市北区崂山区大量写字楼聚集，大量的公司企业聚集，人员集中，商业繁华所以就业机会比其它区域多得多，高薪人士远远多于其它区域，人多、有钱的人多、需求多、买房卖房的人也多。

06、也是最重要的一点，保值增值

基于以上种种原因导致青岛市区的房子永远要比其它区域保值，如果青岛市区的房价都不保值其它区域早就跌得稀里哗啦了。

比如2019年下半年开始其它区域房价开始下行时青岛市区的房价还在上涨，2019年新都心的在售楼盘价格大多两万五六左右，浮山后的大多价格再三万到三万一左右，而现在新都心的价格大多是三万一左右，浮山后的价格三万五六，崂山区的价格基本都是四万起步。

青岛市区的房价不仅没有随着周边区域房价的下行而下跌，反而是上涨的。

还有就是这两年我接触的很多卖房的或是置换的，卖青岛市区房子的往往用不了多久就已经出手了，而卖城阳西海岸等地方的房子卖出速度也要慢于青岛市区的。

所以青岛市区才是很多购房者在青岛买房的首选，因为青岛市区的房子是最保值的，但是青岛市区的老破小房子除外、公寓除外。

对于青岛市区价格太高预算有限的购房者，以及想要养老、追求环境好、海景需求的购房人群可以看看其它区域。