去年11月，兰州住建局发布公告，公开征求《兰州市配售型保障性住房管理暂行办法（征求意见稿）》的意见。

关于兰州售配型保障房，谁来筹集建设、怎么定价、申请条件、配售价格、面积等问题。

我们之前都在《兰州的配售型保障房，要来了！》一文中，做过解读，大家可点击查看。

当然，更多人最关心的问题是，怎么买？什么时候能买？

今年年初，兰州市住建局公布了2025年住建领域的重点项目谋划储备情况。其中提及，保障性安居工程类项目是今年住建关注的重点之一。

2025年，兰州主要谋划储备兰州科技创新园二期保障性租赁住房项目、兰州市人才安居工程保障性租赁住房（七里河区工林路段）项目一期、兰州市农业机械总公司保障性住房（综合）项目等项目。

旨在加快推进兰州市保障性租赁住房建设筹集，着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题。

与此同时，兰州市人民政府发布了关于印发《兰州市配售型保障性住房管理暂行办法》的通知。

就兰州配售型保障房的筹建方式、运营主体、面积标准、配售价格、申请条件、申请流程、回购、房源腾退等情况作了明细说明。

定价基本就是，房屋成本+5%的利润进行核定。

运营主体结合楼栋、楼层、朝向、户型等因素拟定单套房屋销售价格，实行一房一价，明码标价，向社会公布，接受监督。

配售型保障房主要针对：在本市住房有困难的工薪收入群体，以及机关事业单位人员和城市需要的引进人才等群体。

所以，面积也主要控制在120平以内，特殊情况可放宽到140平（高层次人才、特殊紧缺人才等）。

申请流程，按面向社会公开配售和企事业单位自建分两种情况。

面向社会公开配售的保障房申请流程:申请人按配售项目向运营主体提交申请——运营主体受理后，统一向项目所在地县区住房和城乡建设部门提交——县区住房和城乡建设部门对申请人购房资格进行初审，初审通过后报市住房和城乡建设部门审核—市住房和城乡建设部门进行审核。

通过后公示，对公示无异议或经核查异议不成立的确认保障资格，纳入保障性住房轮候库。

企事业单位自建的配售型保障房申请流程如下:申请人向所在单位提交申请——所在单位对申请人购房资格进行审核，并在本单位内部进行公示，对公示无异议或经核查异议不成立的确认保障资格——确认保障资格后，所在单位报市住房和城乡建设部门备案。

配售型保障房通过摇号方式进行配售，实行轮候制度。

公开摇号由运营主体统一组织，在配售型保障房轮候库中，确定配售对象和选房顺序，按照顺序进行选房，签订购房协议，缴纳购房款。

参与摇号未中的申请人，重新进入配售型保障房轮候库；参与摇号后放弃的申请人，1年内不得重新提出购房申请。

针对留兰应届大学毕业生，如达到法定结婚年龄可作为单身户家庭；经认定高层次人才、重点产业急需紧缺人才、享有人才计划支持的高层次人才。

以及已取得公共租赁住房保障资格的家庭；还有3子女(含)以上家庭，可进行优先配售。

配售型保障房交付后，由运营主体办理不动产首次登记，权利性质注明为“划拨/配售型保障性住房”。

并在不动产权证书附记信息栏记载“该房屋为配售型保障性住房，不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易”。

项目配售3个月后仍有剩余房源的，运营主体可将剩余房源转化为保障性租赁住房。承租人有购买意愿的，可按申请条件购买。

当然，配售型保障房实行严格的封闭管理，是禁止入市交易的。配售型保障房可以继承、离婚析产，原住房性质不变。

还有一个就是大家比较关心的回购问题，既然它是禁止流通的，那因各种主客观因素，需要换房、换工作等情况时，房子该如何处理？

依申请回购：购房人因工作调动，全体家庭成员迁往外地的；购房人或家庭成员患有医疗行业标准范围内重大疾病，需筹措医疗费用的；以及国家、省、市规定可以回购的一些情形。

依职权收回：购房人长期拖欠住房贷款并被司法机关裁定贷款违约的；因人民法院强制执行等原因需处置该套住房的；因婚姻、继承等原因造成一个家庭持有2套以上配售型保障性住房的，保留1套配售型保障性住房。

满足以上这种情况的，住房由运营主体进行回购。

配售型保障房的回购或封闭流转价格，按照购房款扣除房屋折旧的原则核算。

房屋折旧按照主体结构70年平均进行计算，购房人自行装修部分，不予补偿，返还房屋专项维修资金余额。

计算公式：回购价格=原购买价格-[原购买价格x(交付使用年限x143%)]+房屋专项维修资金余额。

当然，如果房屋有破坏，原购房人还是得承担破坏部分的维修和加固费用。

截至目前，多个城市已发布了关于配售型保障房的管理办法，部分城市房源也已经开始陆续上架了。

去年年底，兰州市人才安居工程保障性租赁住房（七里河区工林路段）项目《建设项目用地预审与选址意见书》批前公示。

项目拟选址于七里河区工林路与华林路交汇处西南侧，总用地面积约107.19亩。其中建设用地约89.17亩、代征道路约6.89亩、代征绿地约11.13亩。

项目位置示意 制图@指兰针

从各类指标和配套来看，兰州的配售型保障房，条件不比一些商品房差。因为它的建设标准是要求，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。

此前，兰州也提及要利用存量土地建设保障性住房，能够推动城市用地结构优化，避免粗放式发展；另还要将城中村改造和老旧小区改造相结合来进行保障性住房建设。

前几日召开的全省住房和城乡建设工作会议中也重点提及了：要稳住楼市，加快构建房地产发展新模式。

所以接下来，兰州预计还会有更多项目和土地将加入收储行列。

今年，兰州的新建商品房项目将以四代立体生态住宅作为支点，开启一个产品迭代的新阶段，而保障性住房的供给和建设力度，也会跟上节奏。

最终实现：刚需有保障，改善有供应，各得其所。