买房对于国人来讲是大事，动不动就上百万的总房款，普通家庭东拼西凑终于定好了房，就一直期待交付的喜悦。

然而，近日有长沙中海寰宇天下的业主魏先生和罗先生都向网易新闻房产展示了一段在业主群里广泛流传的直播录屏。

视频中，在一个名为“中海寰宇天下…”的直播间内，有评论表示，自己买了寰宇天下的房子都快抑郁了，另有评论提出楼盘存在的一些问题。

然而就在此时，直播间内的一个没有露面的声音却笑称，“没关系让他们刷，冲下流量！你们就应该买恒大的烂尾楼，你们就只配买恒大的烂尾楼！”

“太欺负人了”长沙中海寰宇天下的业主罗先生直接向网易新闻房产小编说到！

据业主反映，最近中海寰宇天下项目部分房源从之前的14000一平，降为现在9800一平，一整套算下来跌了40-50万！熟悉的画面又回来了：维权的和买房的两波业主在售楼处擦肩而过。

据了解，长沙中海寰宇天下是知名房企中海地产的项目之一。

值得注意的是，除了直播间一事，中海地产在长沙的其他项目还面临小区住房实际面积不足的情况，已有业主将开发商告上法庭。

2024年1月份，长沙中海麓山境的业主罗女士就因为房屋面积少了0.38平方米，起诉了开发商长沙润湖置业开发有限公司，要求退还房款和装修款的差价。

根据潇湘晨报的报道，罗女士是长沙中海麓山境小区的业主，罗女士在购买中海麓山境商品房时，合同约定的房屋建筑面积为125.82平方米，但不动产登记的产权面积（实际面积）为125.44平方米。

另一名长沙中海麓山境小区业主肖先生表示，小区1802户业主的实际面积均少于建筑面积，但面积差绝对值全部卡在0.6%以内。根据合同中写约定“面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补退房价款”，业主们都拿不到差价退款，这让他们质疑合同存在格式条款。

“我们麓山境1802户业主，全部是（实际）面积少的，没有一户是多的，且面积差绝对值全部卡在0.6%以内，我们都拿不到差价退款。”肖先生说。

庭审现场：业主认为“面积误差比小于0.6％不退差价”是格式合同

刘先生也是小区业主，他购买的房屋产权面积176.49平方米，合同约定的建筑面积176.96平方米，面积误差比的绝对值也在0.6%以内。

2024年1月12日，刘先生、罗女士与开发商长沙润湖置业开发有限公司的民事诉讼在长沙市望城区人民法院开庭。

刘先生作为原告，表示据统计，中海麓山境小区内各户房屋面积误差比绝对值均控制在0.6%以内，且各户业主的实际面积均少于《买卖合同》的约定面积；《全装修交房补充合同》未对装修款是否补退、如何补退做任何约定。

开发商委托诉讼代理人作为被告表示，《买卖合同》是在双方自愿、公平、平等前提下的真实意思表示；因是精装修房屋，不能把装修部分签订的合同单独处理；此前已判决的案件有一致约定；答辩人不可控制测绘结果；答辩人已将发票开具原告，原告已签收；从交易习惯看，微小面积补差不进行退补，也是行业的交易惯例。因此希望驳回原告的请求。

刘先生质疑开发商在合同中关于面积确认及面积差异的处理属于格式条款，“这是属于开发商事先拟定的，且在订立合同时未与购房人协商的条款，因此应属于格式条款。只要开发商拿出一户实际面积比建筑面积多的，或者说绝对差值大于0.6%的，我们就认为你这不属于格式条款。”

对此，开发商委托诉讼代理人表示，将向公司反映核实，再把相关证据提交。