樊城核心区域又有地块挂牌了。

是位于长虹路以东、立业路以南的原高庄织布厂地块。该地块曾在2023年拟供地计划清单中出现，同时在去年10月上架挂牌，但因无人报价而流拍。

地块详情

地块编号：襄土网挂字[2024]46号

地块位置：樊城区长虹路以东、立业路以南

土地面积：17568.51㎡（约合26.35亩）

用地性质：住宅、商业

容积率：≤2.3

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍价：520万元/亩

起拍总价：13703.4378万元

起拍楼面价：约3391.3元/㎡

截止时间：2023年11月10日

根据规划条件，地块用地面积17568.51㎡，城市道路面积2130.24㎡，地上计容建筑面积不大于40407.57㎡。无建筑高度要求。

配套服务设施方面：

社区内综合服务设施按每100户配套30㎡且不小于600㎡标准配建，建成后无偿移交樊城区政府；

文化活动中心建筑面积不小于400㎡（含城市书屋100㎡），建成后由樊城区政府以成本价回购；

社区居家养老服务用房不小于750㎡；

社区卫生服务中心建筑面积不小于300㎡，建成后由樊城区政府以成本价回购；

配建建筑面积不小于100㎡公厕，需在临街建筑底层配建，建成后无偿对外开放；

配建物业管理用房建筑面积不低于总建筑面积2‰，且最少不小于100㎡；

地块内配建商业建筑面积不低于4400㎡。

该地块地理位置优越，邻长虹路主轴，泛悦Mall、长虹路民发广场近在咫尺，周边有襄阳市二十一中学、松鹤路小学等学校。

跟前次挂牌比较，地块规划指标基本没有太大的变化，但起始价、保证金都有所减少。地块总价降约1585万元，楼面价降约400元/㎡。

从出让信息中也可看到，宗地属原高庄织布厂地块，根据项目方案设计，项目由商业、商层住宅及配套等功能构成，拟打造一个开放式城市空间，高品质生活社区。

地块的周边配套与区位价值，属于襄阳第一梯队的标准，区位优势非常明显。

另外，周边板块在售新盘项目不少，联投滨江商务区、民发·盛特一品、国投·襄阳印等，还有于今年5月拿地的力生汉江序项目，都是较为高端的项目，主攻改善客群。从市场价格来看，该地块起始楼面价约3391.3元/㎡，还是有很大溢价空间的，值得关注。

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