五月的脚步已近，楼市似乎已经重新进入稳定阶段，关于房价飞涨的消息逐渐销声匿迹，这让众多刚需购房者心中的重石稍稍放下。对他们而言，只要房价不再疯狂飙升，购房的希望便如春芽般萌发。人们最深切的忧虑，无非是自己的收入增速无法追赶房价的飙升，那样只会加剧购房的压力。因此，房价的动向成为了万众瞩目的焦点，尤其对于那些尚未拥有自己房子的刚需购房者，房价的每一次波动都牵动着他们的心。

然而，除了房价的起伏，公摊面积与商品房预售制度也成为了人们热议的焦点。这两项制度因其对购房者的诸多不公，取消之声日渐高涨。特别是公摊面积，因缺乏明确细则规定其比例，开发商便有机会在此玩弄数字游戏，而这样的行为并非个案。当然，并非所有开发商都心存不良，但面对如此诱人的利润，难免有人心动。如今，房价已破万，一二线城市的房价更是高达数万甚至十几万一平米。在这样的背景下，公摊面积比例每增加1%，开发商便能轻松多赚数万元。如此诱人的利润，难怪开发商难以抗拒。正因如此，近年来我国的公摊面积比例不断攀升，从过去的楼梯房几乎无公摊，到如今随处可见的30%公摊面积，这其中的变化令人深思。

如今，新建商品房多以高层住宅为主，高层住宅的突出特性便是公摊面积占比较高。以33层高层住宅为例，公摊面积比例常常高达27%，意味着购买一套建筑面积为100平方米的房子，实际居住面积仅为73平方米。而令购房者更为不满的是，不仅购房款要为公摊面积买单，物业费、税费、部分地区取暖费也都涉及公摊面积的份额，未来还可能为这部分面积缴纳房产税。公摊面积制度对普通购房者而言，无疑是弊端重重，取消的呼声日益高涨。

值得注意的是，在全球范围内，仅我国实行公摊面积制度。实际上，公摊面积的起源地香港已在数年前废除了这一制度，且并未引发所谓的房价下跌。

然而，取消公摊面积并非易事，尤其是对于那些从公摊面积中获益的人群，如部分开发商和专家。他们反对取消公摊面积，担心会导致房价上涨和公共区域品质下降，从而损害购房者的利益。尽管这些反对理由看似站不住脚，但在当前环境下，短期内取消公摊面积似乎并不现实。更为令人遗憾的是，最近的新建筑规定还将外墙厚度的一半面积计入公摊，这无疑使公摊面积问题雪上加霜。

在公摊面积问题引起热议的同时，商品房预售制度的废除也带来了令人振奋的消息。与公摊面积一样，预售制度同样被购房者所诟病，而其对购房者的伤害甚至更为深重。预售制度源自香港，曾被称为“卖楼花”，意味着在房屋尚未完工之际，开发商便通过预售筹集资金，进而降低资金成本，并间接减少建筑成本。这一制度不仅加快了开发商的资金周转，还使得期房的售价通常低于现房，成为许多购房者选择期房的主要原因。

然而，预售制度的弊端亦不容忽视。由于房屋尚未建成，其质量和品质完全依赖于开发商的宣传，这导致房地产市场上虚假宣传的现象层出不穷。更令人担忧的是，开发商在房屋销售完毕后，有可能降低房屋品质。购房者往往在交房时才发现问题，但此时已错过时机，往往只能无奈接受。更为严重的是，预售制度下的楼盘烂尾现象频发。高资金周转率使开发商盲目扩张，一旦房屋销售不畅或资金链出现问题，便可能导致所有楼盘停工甚至烂尾。

因此，废除商品房预售制度无疑是对购房者权益的有力保障。这将有助于减少虚假宣传、提高房屋品质，并降低楼盘烂尾的风险。让我们期待这一改革能为房地产市场带来更加公平、透明的交易环境，切实保障广大购房者的合法权益。

近年来，各地停工和烂尾楼盘的现象屡见不鲜，延期交房和降配交房已不再是新鲜事，而不少楼盘长期停滞，复工遥遥无期。烂尾楼已然成为预售制度带来的最大恶果，严重损害了购房者的权益，让他们面临钱房两空的困境，甚至背负沉重的房贷压力。当前，我国住房资源已相对充裕，曾经的住房短缺问题已得到有效缓解，房地产行业的高速发展已不再是必需，预售制度加速行业发展的作用也显得不再重要。

事实上，预售制度的所谓优点在今天看来已不再是优点，反而其弊端日益凸显。取消商品房预售制度的最大障碍在于房企的高负债率，实施现房销售可能会对部分房企的资金周转造成压力。然而，笔者认为，当前正是取消预售制度的最佳时机。房地产市场低迷，期房销售困难重重，许多房企资金链紧张，此时实行现房销售，虽短期内可能带来阵痛，但长远来看，有利于行业的健康发展。同时，楼市的不景气使得人们对期房充满疑虑，现房销售无疑能够增强市场对楼市的信心。

近2年以来，中央媒体频繁发声，对预售制度提出质疑，其中不乏对取消公摊面积的讨论。此外，从近两年各地现房销售试点的情况来看，新的信号已然明确：随着房地产行业的转型升级，取消商品房预售已成为大势所趋。