今天的好房推荐，是第101套（已核验产权证），有兴趣的可以找我。
新房在明，二手在暗，我发现很多人买房，都习惯性的看新房，从而忽视了二手房——准确的说是二手房捡漏。
诚然，新房设计理念好，改善程度高，一房一价没有那么多花花肠子，而且没有税费中介费的困扰。但缺点也在于期房（不能即买即住），单价总价走高以及地段配套更显偏僻的尴尬。
假设，一套二手房能最大程度兼顾到新房二手的优点，尤其是房龄足够新，产品设计足够好，单价又足够低，那么它就符合捡漏的标准了。
今天我们推荐一套，成都南门核心区+地铁口+龙湖品牌+叠拼豪宅+单价低+界面好产业强+房龄次新的答案。
宸光和悦三期中叠，600多个，安稳拿下建面269㎡，实得350㎡的套五三卫！
小区：龙湖宸光名邸（又称宸光和悦三期）板块/地址：新川广都/高新区雅和南五路58号面积：269.44m²楼层：中叠/总6层梯户比：1T2户 总价：618万（还可以谈价）单价：22936元/m²朝向：南/北户型：5室3厅3卫1厨房龄：2019年装修：清水中介费：0中介费税费：满二不唯一，有增值税
1、小区综合品质宸光和悦，是龙湖联合保利、万科三家品牌开发商联合打造的城南改善盘。项目分为三期，总占地约93亩，集高层、住墅、公寓于一体，整体容积率约2.5，绿化率30%，物业则是万科和龙湖强强联合。龙湖宸光名邸（又称宸光和悦三期），则是完全由龙湖操盘的住宅和物业，纯住宅没商业，由北侧的高层住宅和南侧的叠拼组成，相对纯粹和独立，又显得别墅组团更加静怡。和传统的大平层相比，别墅在低密、实得等角度，更加阔绰，不仅只有上中下三户人家，而且算上露台、花园等，面积能有明显增大，往往作为终极改善，一套永流传。当然，价格也高不可攀，偶尔捡漏，也可遇不可求， 毕竟“限墅令”下，成都核心区的别墅绝对数堪称稀缺。
2、小区外部配套宸光和悦三期，是闹中取静的改善，地处新川核心区，兼具了未来想象力以及当前的配套成熟度。新川是什么？新川是高新唯二可以大规模供地的核心区，它承上启下，衔接了主城和新城，是核心轴线上不可缺少的一环。它有AI人工智能的百度爱奇艺，5G有中国移动研究院、网易数字研究基地，头部手机产业，OPPO大厦熠熠生辉，生物医疗已有数十家（微芯生物、永利恒瑞、海思科、美敦力、好医生等），还有建设总的5G科创园、软件园二三期...
说回来传统配套，交通上，宸光和悦紧邻梓州大道天府大道，纵横交错的干道自驾十分方便。在地铁上也是占尽先天资源，1号线广都站开通已久，实测步行400米即可乘车，不远处的五根松，还打造了330亩的TOD项目，未来会集交通、商业、住宅与产业于一体，形成规模庞大的南门核心区。教育方面不用愁，单纯中小学的话，除了私立的金苹果，公立方面也有老牌的银都紫藤（南区北区）、高新实验新川分校、新川科技园小学。另外据公建配套规划图显示，新川板块规划共了九处教育服务核心圈，后期还将新建22所学校，涵盖3-18岁的全年龄段教育体系。
商业层面，广都周围人口众多，商业方面也不落俗套，周围就有大量的底商、华阳家乐福。周围还可驱车地铁前往环球中心、奥克斯广场、银泰中心、天府和悦广场、远达购物中心、三利爱琴海、港汇天地、红唐购物中心等商场。未来的未来，红星路TOD，陆肖的万象天地和万安TOD也可作为商业的有效补充。
3、房源内部评价说实话，这套房面积太大了，改善非常到位，建面269平，但赠送下来，实得大概350平，得房率不是常见是80%、90%，而是130%，整个层面就升华了。该房源是中叠，本身并无瑕疵，坐北朝南，十分通透，采光、视野以及噪音都非常OK。面积较大，因此居室功能性也很强，达到了套五三卫（普通住宅基本上套四三卫顶天了）。电梯入户，有独立的地下室，也有中庭叠院花园，然后标准层高达到了3.8米，楼下是横厅+厨卫+卧室，楼上则主要是卧室+卫生间的归宿，能满足三代同堂的需求。另外需要说明的是，2019年12月交房，迄今不到4年房龄，非常次新，已经达到满二状态。该房源是毛坯状态，后续需要业主自行装修入住。
△户型图一览
4、房源价格体系房东是比较诚心出售该房源的，前前后后，找我一个多月了，自己也在积极宣传推广。年初2月挂牌720万，后续调整为了690万，目前最新报价是618万，折合单价约为2.29万。假设按照当前新川新房动辄3万多的精装价格，大家算算大概多少？当然，谈价不是做数学题，更多的是跟着感觉走。1、2.29万的单价，基本是同小区别墅的最低挂牌单价了，也是别墅总价最低的一套。对应的同小区其北侧T3高层的157户型，单价来到3万左右，总价500上下。2、该小区非常次新，解禁限售没多久，历史成交很少，年初4月，一套157平的套四双卫高层房源，未满2年，成交单价为2.94万，总价470万。3、同为别墅，周围的龙湖九里晴川挂牌单价约4.8-7万；宸光和悦一期挂牌约2.4-2.8万（需要注意的是，一期的严格来说，是40年产权的商墅）。
4、600万级别，在新川本地新房市场，基本上就是买入160-180平的套四三卫，小高层洋房格局，得房率可达不到该房源的130%，但也有毛坯精装差别，就不细说了。总之，这一套房源的性价比是立见高下的，非常适合预算600+，寻求一定性价比，而且对品质、配套有较高要求的改善客群。
耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
