房子这事儿，过去可是中国人心中的定心丸，买了房，心里踏实，觉得有了盼头。

但最近几年，楼市的风向变了。

你会发现，房子再也不是那个“稳赚不赔”的香饽饽了，反而成了不少人甩都甩不掉的“烫手山芋”。

有人说，过去的高房价是经济发展的推手，但现在呢？

房子价格开始下跌，投资价值不如从前，连专家都在劝说：“房子就是用来住的，不是用来炒的。”

中国楼市为什么会从“高歌猛进”变成“凉凉一片”？马光远再次预测中国房地产未来走向又是什么呢？

一、 城市化速度放缓，买房需求减少

过去几十年，中国经历了快速的城市化，农民进城，工人买房，城市里的人越来越多，房子也越盖越多，这才造就了楼市的“黄金时代”。

但从2017年开始，城市化的速度明显慢了下来。

你会发现，工作岗位的增长没有以前那么快了，很多年轻人想进城，却找不到合适的工作。

没有工作，哪来的收入？没有收入，怎么买房？

举个简单的例子，过去一个月工资3000块的人，咬咬牙还能凑个首付。

现在房价翻了三倍，但工资没怎么涨，这让人怎么买得起？

尤其是三四线城市，年轻人都往大城市跑，房子盖了一堆，却没人买，空置率越来越高。

城市化进程放缓，意味着买房的需求在减少，这就像一锅热水，火力减弱了，水自然也就凉了。

二、高房价“压垮”年轻人，购房欲望下降

现在的90后、00后，和他们的父母那一代相比，过得其实没那么轻松。

父母那时候，房价还没涨疯，只要努力干活，总能攒够钱买房。

但现在，房价涨了好几倍，工资却没什么变化。

很多年轻人一看，自己一辈子都买不起房，干脆连买的念头都没了。

有句话说得好：“够不到的果子，干脆不伸手。”这就是很多年轻人的心理。

在这种情况下，曾经“刚需”的房子，现在反而成了“可买可不买”的东西。

三、政策调控，楼市回归居住属性

过去，房子被当成了“投资品”，买了房，等着它升值卖掉赚钱，这种思路推动了房价的疯狂上涨。

但国家早就看出，这样下去不行。

房子再怎么涨，总有一天会透支掉普通人的购买力，到那个时候，楼市崩盘，经济也要跟着遭殃。

所以，从政策层面，国家开始给楼市“降温”。

比如降低房贷利率、延长还款期限，甚至出台一些鼓励刚需购房的优惠政策。

这些措施的目的很明确：让房子回归它最基本的功能——住人，而不是炒作赚钱的工具。

但调控政策虽然有效果，却也需要时间。

一些地方的楼市已经从高峰“滑坡”，但对于大部分普通人房价依然偏高，买房依然是一个沉重的负担。

结语

说到这儿，咱们不得不感慨一句：楼市这盘棋，真是“几家欢喜几家愁”。

对于那些早早买了房，想靠房子升值“躺赢”的人这次楼市降温无异于一场“噩梦”。

但对于那些一直买不起房的年轻人房价下跌反而让他们看到了希望。