未来房屋也要“养老”？“房屋养老金”这一制度引发广泛热议。

你感觉合理吗

在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

目前上海等22个城市正在试点，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

其实，“房屋养老金”概念被正式提出已有两年，但国家尚未就房屋养老金资金主要来源和用途、管理模式、增值运作机制等提出明确的实施方案或指导意见。

具体怎么做、钱从哪里来？和住宅专项维修资金有什么区别？是否会增加业主个人负担？对“老破小”房价或租金影响几何？下文将一一展开论述。

在“房屋养老金”概念被正式提出之前，“住宅专项维修资金”往往被称为房屋的“养老金”。

多地维修资金制度建立于上世纪九十年代，该制度为解决住宅的维修改造，保障业主的居住安全发挥了重要作用，但该制度也存在支取使用不便、补建续筹落实难、监管不透明等“天然不足”。

随着超过30年房龄的住宅数量增加，尤其是原本可能没有维修资金的自建房、房改房等住房房龄增加，房屋维修资金难以覆盖所有维修和更新需求，该制度的缺陷逐步放大。

同时，住宅专项维修资金受申请动用程序繁琐等因素影响，有大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。上海市房地产科学研究院院长严荣一篇文章中提出：

目前全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%。

虽然目前我国土地出让收入呈下降趋势，但房屋体检具有周期性，分摊到每年的资金需求大大减少。老旧小区改造资金补充到公共账户，既能兼顾按需立项，同时也有利于更新成果的后期维护。

“公共账户管理亟待明确。”冯波说，房屋养老金作为一种新生事物，其中的政府公共账户该怎么建、怎么管、涉及的范围有多大（如能否设立某一个小区、某个物业区划或片区的政府公共账户），都需要进一步明确。

还有16年左右，我们目前大部分的房子就要进入中年了。

除了房龄变长，之前房地产大都是高周转模式，为了赚钱很多开发商一个劲赶工期，这种房子质量也不会好到哪儿去，有些才刚交楼没几年就出现了外墙脱落、房梁开裂、地下室漏水、地砖开裂、墙面掉皮这些问题，比如曾经的宇宙房企近年好几个楼盘都曝出了问题。

房屋养老金出台以后，会有啥影响？

首先，从地方角度看，多了一项收入来源，甚至有人称之为房产税平替。羊毛出在羊身上，每平米每年收个几十块钱，一个大城市几亿平，一年收入就上百亿了。

这项资金光是存银行哪怕2%的利率，利息收入一年都很可观。在各地被债务拖累的当下，哪个城市不想要这个香饽饽。

其次，房屋持有成本变高，尤其是房龄老的老破小，这些房子会更难卖，要是再来个房产税，够房主喝一壶最后，房子持有成本变高，会让更多人想卖房，房价下跌多了一重动力。

房屋养老金，很有可能是房产税的一个铺垫，在土地财政逐渐衰颓的现在，更多的新创收渠道会被挖掘。

房屋养老金旨在保障房屋在生命周期内的安全，具体包括以下几个方面2:

积极影响：

提高住房品质和舒适度。

改善老年人居住条件，提高生活质量。

推动城市更新改造，提升社区形象。

制度内容：

用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和改造2.

尽管房屋养老金制度具有积极意义，但仍面临一些挑战2:

筹集金额：不同地区的维修费用差异较大，需要确保筹集的金额能够覆盖所有房屋的需求。

使用管理：确保资金使用的公平性和透明度。