天津政策“超级加倍”,四季度楼市稳了!

阿淘说天津楼市 2024-10-22 09:07:01

天津1016楼市新政落地,再说3点“补充说明”。

❶ 契税政策不变;

❷ 公积金政策不变,并未取消首套二套之分。

仅改为“分区认定套数”,首付首套20%、二套30%。贷款利率首套2.85%,二套3.325%(存量房明年1月1日调整)

❸ 仅商业银行贷款不再区分首套二套。

统一为首付15%,利率LPR-60。

从9月24日开始,救市政策不停添柴火。

一会儿急火猛攻,一会儿文火慢炖……买房人表示“已蒙圈”。

尤其是对天津10月16日的“组合拳新政”,都有个疑问:

“管用吗?对楼市有什么影响?”

先明确效力,再谈影响。

天津1016楼市新政的效力:超级加倍。

很多人感觉解除限购没什么用,毕竟除北上深琼之外的城市,早解除限购了,楼市也没大动静。

因为,别的城市属于“半心半意”。

只取消限购,但改善买二套房还要多付首付和利息,还是在“惩罚”改善。

天津这版政策是“高招”,绝对“全心全意”。

取消限购的同时,还伴随信贷政策的调整,这才是“关键七寸”。

买第几套都行,商贷统一首付15%,利率LPR-60。

取消限购+取消首二套之分=超级加倍

相当于给改善的定向利好,因为首套刚需本来就很宽松。

信贷政策一旦松动,不仅是提振,更含有“刺激成分”。

而天津楼市积压最多的就是改善需求,仅1-9月就大约170万方。

都在“扒门缝”,不进屋也不走,怕跌更怕涨。

一旦市场有转向苗头,会“首批”进场。

从十一假期开始,楼市已经体现出来了,不少改善盘一周卖出一个月的量。

现在“超级加倍”政策出现,楼市反馈势必也“超级加倍”。

照现在的趋势,天津楼市四季度成交量稳了!

因为政策已形成合力:多级火箭推动。

★ 一级火箭点火:9月24日央行“派糖”、9月26日政治局会议“止跌回稳”。

态度全面转向,直接扭转预期,情绪触底。

★ 二级火箭点火:天津楼市升温,二手房涨价或议价空间缩小。

将对新房形成一股“反推力”,助力新房成交量。

二手房价才是“房价之锚”,二手房稳新房才稳。

业主心气高涨价,会挤压部分买房人选择新房。

门槛价房源快速去化,也打通新房置换链条。

★ 三级火箭点火:天津1016楼市新政。

这是一次政策见底,最后的组合拳。

当年的“房住不炒”是任务,现在的“止跌回稳”同样是任务。

天津的目标是:房价见底,应出尽出。

★ 四级火箭点火:10月17住建部等五部委联合打出“442阵型”,国家队上场。

4万亿“白名单”额度+100万套起货币化安置。

像不像“2008年+2015年的联合版政策”,祭出“大杀器”。

今年全年全国商品住宅销量大约700-800万套,

如果货币化安置100万套,相当于增加了100万套的需求,比例可不低,正常情况足以拉动楼市止跌回暖。

部长说了“100万套只是起步,效果好可以再加”,信心给足。

难怪敢在会上公开放话“市场已经筑底”。

★ 多级火箭,继续点火:

10月21日,LPR再度下调25个基点!

财政部的“超预期执行方案”即将公布……

四季度还会有政策出台,不断点火。

可以房住不炒,也可以止跌回稳;可以打破刚兑,也可以中央兜底;可以因城施策,也可以集中派糖……

政策会出到你信为止。

你不信,就出到一部分人信为止。

根据天津住建委的数据,近几天新房签约量都在3-5万方。

那么,10月预计能达到90万方。

多级火箭推动之下,积压的改善需求会叠加到四季度释放。

将达到300万方的成交量,复刻去年一季度。

我们一直以来的观点:

三季度触底,四季度完成筑底,房价止跌,正在完成进度条。

真正出现调头期的特征。

但需要明确,今年前三季度成交量太低。

即便四季度“把油门踩漏干冒烟”,全年还不到900万方的量,还没有去年977万方多。

依然不支撑涨价,量还远远不够。

卖一买一的置换人群,不要恋战、不要跳涨,赶紧卖二手房!年底前买新房完成置换。

卖的便宜买的也便宜。

因为一旦涨起来,你想买的房子一定比你要卖的房子,涨幅高。

调头期=窗口期,“四大便宜”尚在。

房价便宜、房贷利率便宜、卖一买一还能退个税、交易手续费也便宜……

一旦成交量冲起来,“便宜”就变成了伪命题。

严肃说,要把握好时机。

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