404套,11月杭州二手房依旧在狂奔。
在本月初,杭州二手房成交量迅速的跨过了400套大关,从成交量上看,二手房的火热延续到了11月。
火热成交的背后,折射出来不少有意思的点。
大的方面来看,杭州二手房新增挂牌量在减少。
据数据显示,10月杭州二手房新增挂牌为1.25万套,9月挂牌量为1.32万套,环比下跌约5.3%。
这一个现象,对比前几次新政发布后的情况,你会发现,完全是相反的。
此前如果是行情上升,二手房成交量和挂牌量一同上涨,当时挂牌量的上涨,背后是缘由无非是想抢跑。
而这次同样是行情回暖,二手新增挂牌量却减少了,说明相当一部分房东开始惜售了。
说明楼市已经步入了一个信心扭转的阶段,接下来,那些曾经楼市的观望者,有很大概率将要入场了。
我下面说的两点,完全反应了观望者跑步入场这一现象。
据楼市某大V透露,近两日已经出现了买家买房不看房,直接下定的现象。
昨日日耀之城成交的一套建筑面积约223.21㎡,总价1520万成交,折合单价约6.81万/㎡。
这一次我们不关注其价格如何。
关于这套房源,据悉买家连房源都没有看,直接下了定金,并且还是在租状态。
另外一套位于未科的杭珹未来中心,前天卖了一套建面约236㎡房源。据悉,这个买家是第一次看这个小区,然后直接就出价买了。
这种买房疯狂的现象,上一次感受到还是在2021年。
还有一点,部分学区房成交很反常。
一桥南板块的世茂之西湖,一周内成交了近6套房源;还有西兴板块的东方郡,近十天内成交了约9套房源。
我们知道,按照往常,学区房高成交期一般处于年初3、4月份时,但如今学区房的大量成交,只能说明一件事:
买家们开始担心明年年初价格会涨,所以打算提前买。
从上面两点可以明显感受到,市场回暖的信号非常的强烈。
下一个阶段,杭州二手房价格会开始逐步企稳。
其实,这个阶段已经在部分板块中开始显现,像日耀之城、杭樾润府等一些成交量很大的次新房。
已经出现二手房价逐步企稳的局面。
主要原因还是部分房源在充分换手,此前的空方力量出清后,房东惜售、涨价等现象会慢慢出现。
这一点,上文已经提及到了。
当然,最重要的是,二手房价企稳的现象能逐步蔓延至别的板块,才算是真正达到了这个阶段。
个人认为,在未来的三四个月中,杭州二手房价企稳的范围会逐步扩大。
未来的趋势是小孩越来越少,房子的需求没现在这么大,现在是因为房子的保值和升值属性,房子才多少有流通空间,随着时间,房子必然会慢慢下跌。大趋势如此,不以炒房客的意志为转移。
形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)
股市跌的多了也会有反弹,何况这么大的利好,还是要看3个月以后的市场表现,趋势短期很难改变
2021年疯狂后又怎么了?伤疤还没好就忘了伤痛了?